Самый Популярный Контент

Здравствуйте! Вы по поводу ремонта теплового пункта поясните. Во первых, зачем он там вообще (все построено 3-4 года назад), во вторых - кто его собственник (если он не общее имущество, то все ремонты должен делать собственник за счет выручки от тарифов. В третих - как физически на это капремонтные деньги можно потратить, если они сейчас в общем котле (решения об отдельных счетах для наших домов насколько я знаю еще не принято.
Спасибо.

С уважением,
Николай

 

Тепловой пункт (далее – ТП) часть инженерных коммуникаций нашего жилого комплекса, обеспечивает отопление и горячее водоснабжение, и является объектом общего имущества жилого комплекса.

Собственники жилых и нежилых помещений жилого комплекса не получают выручку, а оплачивают стоимость тепловой энергии через управляющую организацию ресурсоснабжающей организации (в нашем случае ОАО «МОЭК») по утвержденным государственным тарифам.

ТП работает на всём сроке службы (25 лет) без капительного ремонта, поэтому как такового понятия капитальный ремонт ТП нет, а требуется только обслуживание и текущий ремонт.

Про сформировавшуюся сумму попробую объяснить просто.
Тарифы на тепловую энергию в Москве устанавливаются государством дифференцировано (тарифы приведены примерно, но соотношение корректно):

1.    2000 руб/Гкал – для домов без ТП (когда ТП принадлежит ресурсоснабжающей организации).    

2.    1500 руб/Гкал – для домов с ТП (когда ТП является общедомовым имуществом).

Разница тарифов обусловлена затратами ресурсоснабжающей организации на ремонт и обслуживание ТП.

В период 2014-2016 гг. управляющая компания собирала плату за тепло по тарифу 2000 руб/Гкал, вместо 1500 руб/Гкал (повторюсь, тарифы примерные), накапливая таким образом целевые средства на капитальный ремонт ТП. 

Совет дома (полномочия истекли в 2016 году), посмотрев статистику по ремонтам ТП, а так же, учитывая, что капитальный ремонт ТП не потребуется еще 25 лет, а текущий ремонт и обслуживание ТП включено в тариф управляющей компании 37 руб/м2, рекомендовал управляющей компании перейти на меньший тариф, а накопленную сумму 951 тыс. руб. вернуть собственникам, потратив на ремонт того, что уже сломано, например, на ворота в паркинге.

И важно не путать: эти деньги не являются деньгами фонда капитального ремонта (ФКР), которые мы платим ежемесячно отдельной платежкой, т.к. решение о формировании спец.счета по нашим домам не было принято.  Деньги ФКР уходят на счета регионального оператора и тратить их жители по своему усмотрению не могут, а только в рамках утвержденной региональной программы.

 

 

+ к вопросам выше:
По паркингу п.7: откуда разбивка сумм за ворота?
Их без средств собственников уже не починят?

 

Без средств собственников ворота не починят, т.к. гарантийный срок 5 лет уже истёк. Изначально установленные ворота – это ошибка проекта, ворота не рассчитаны на количество мест паркинга. В часы-пик ворота перегревались и в итоге вышли из строя. Поломка будет повторяться и ремонт их за нас счёт бессмысленный и дорогой, а держать ворота открытыми – отапливать улицу за наш счёт. Поэтому требуется их замена на новые промышленные с достаточным запасом откр/закр в час.

Разбивка исходя из финансирования ворот из двух источников:

1) Возвращаемая плата за капитальный ремонт теплового пункта;

2) Разница между стоимостью ворот и возвращаемой платой за тепловой пункт. С одного м/места разово придется скинуться 250-270 руб.

С учётом того, что многие еще не оформили собственность на машиноместа за новые ворота большую часть заплатит Сити. 

 

 

И там печалько. Извещение об итогах собрания - только на стендах. Документы общего собрания - только в офисе в кабинете гендира "Техстрой".

 

Не переживайте, на форуме продублируем, это не проблема, не пропустите. Обещаю.

Кворум - это всегда в общих интересах.

 

 

Кроме номинальной, какая функция у Совета дома?

Полномочия совета дома регулируются статьей 161.1 ЖК РФ. Подробнее здесь: http://www.consultan...6c8120a5ca8804/

 

 

 

 

Если его председателю даже заверенную копию протокола-материалов не отдадут?

 

Отдадут, если председатель адекватный   

+ не забывайте все копии протоколов собраний УК обязаны размещать в интернете на сайте "Реформа ЖКХ" 

https://www.reformag...le/view/8694762

Отличный сайт. Рекомендую! Там, кстати, все протоколы прикреплены.

 

 

Непонятно, как была сделана разбивка сумм по распределению денежных средств на капремонт счетчика тепловой энергии. По показаниям или времени? Где журнал учета? Счетчик один? Если один, то какие правовые основания? На каждый объект учета обычно один, т.е. счетчиков должно быть три.

 

Суммы разбили по зданиями (к.4, к.5 и к.4 стр.1) пропорционально потребленной тепловой энергии, а она потреблялась по счётчикам на вводе в здания. Разбивка вполне адекватная. 

Деньги для УК целевые, в случае если разбили не корректно и будет проверка, то лишат лецензии.

Если есть сомнения, то всегда можно проголосовать против 

 

А у нас будущие члены совета дома как-то прокомментируют вопросы, поднятые жителями?

 

Просьба не наезжать 

Мы же такие же жители, как и вы и так же заняты на работе и на общественную деятельность тратим личное время.

Только бетонные `пупырышки' спасут двор, как они спасли вьездную рампу, что тут думать

Есть мнение что в месяц + к остальной коммуналке (что конечно же не гуманно) и мало того что с жилых и НЕ ЖИЛЫХ помещений .... при чем тут паркинг вообще не понятно....есть собственники парковочных мест вообще из соседних домов!я негодую и поставил в анкете твердое НЕТ что и всем советую!

Отдельное спасибо ИГ и тем кто это все собирается претворять в жизнь. По собственному опыту знаю насколько это трудозатратно,сколько занимает собственного личного времени, и насколько это неблагодарная работа, тк большинство воспринимает это как само собой, не прилагая при этом никаких усилий и не оказывая никакого участия и помощи, а только выказывая недовольство!

Поверьте, если уберем шлагбаум, все будет гораздо хуже того что есть.....из личного опыта в другом ЖК, после установки шлагбаума отсеялось почти 40% машин....если не хотим ,чтобы туда заезжали и ставили свои машины жители Капитана, чьи окна выходят не наш двор- шлагбаум лучше оставить. Тем более он уже стоит ,осталось как я понимаю все это согласовать...

Вот кстати компромиссное, на мой взгляд, предложение по "пупыркам"

Так собрания все проводят в будние дни, да и в такое время, когда большинство еще на работе. У нас только по этой причине получилось прийти на собрание всего лишь раз.

А когда было заочное голосование по методу сбора денег на капремонт (городу или на л.с.) что-то мешало отдать бюллетень консьержу? Тоже кворума не набралось, и теперь все должны платить оброк непонятно кому за совершенно новый, недавно сданный дом. А когда нужен будет кап.ремонт мы услышим сакральное "денег нет, но вы держитесь".

Увы, инертность жителей наших корпусов не позволяет не то, чтобы создать ТСЖ, но и даже не получается требовать от УК эффективного управления и обоснования ценообразования услуг. На собрания ходит незначительная часть собственников, что не позволяет получить кворум для вынесения решений. Россия в миниатюре. Все плачут, что жизнь плоха, но жопу от дивана отрывать - слишком напряжно.

@Соседка

 

А почему столько злобы и желчи? Вас заставили соблюдать правила дорожного движения? Некуда запарковать свой  автомобиль? А что, кто-то заставлял его покупать? А когда вы квартиру покупали, вы не задумывались о том, что возникнет вопрос с парковкой? Очевидно не задумывались, так как рассчиывали насрать на всех окружающих, и под соусом "а обо мне не позаботились" ставить машину при любом раскладе хоть на голове у соседей. Таких как вы хоть прям сейчас в Парижскую палату Мер и весов, как эталонного жлоба.

 

Прям про подобных вам на луркморе уже препарировано и рассмотрено.

 

 

Жлоб и парковка

Один из самых ярких признаков жлоба, напоминающий об их присутствии круглогодично. Выражается в непреодолимом желании жлоба ставить своё ведро только так, как ему удобно — «раком» к тротуару, закрывая полностью проезд по полосе, или «вторым рядом» — запирая сразу две-три машины, или на выезде из двора.

При любых условиях жлоб стремится припарковаться как угодно, лишь бы поменьше крутить рулём, из-за чего порой его можно перепутать с блондинкой. Парковаться строго параллельно или перпендикулярно для жлоба неприемлемо, ибо «так паркуются лохи», приемлемой же является парковка в стиле «как ехал, так и бросил». Возле супермаркетов жлоб во что бы то ни стало старается встать как можно ближе к входу, закрывая все возможные пешеходные проходы и автомобильные проезды, либо просто оставляет машину посреди дороги. Руководствуется при этом логикой, что остальным будет жаль царапать свою тачку и они как-нибудь объедут. И вообще, это не его проблемы.

Также хорошим тоном считается бросить свою тачилу посреди дворового проезда / вторым рядом на узкой дороге / посреди остановки, включить аварийку (sic!) и уйти на пару часов. Если же по возвращению на место жлоб обнаруживает, что брошенное ведро увёз эвакуатор, он постарается на всю улицу поорать о подонках-ментах и стукачах-терпилах.

Во дворе жлобомобили обычно припаркованы на тротуарах, газонах, клумбах, детских площадках и на заасфальтированных ступеньках перед дверью подъезда. Даже если где-то на парковке и есть свободное место, жлоб туда не встанет, ведь оттуда не дойдёшь до подъезда за 5 секунд. Возможность ставить своё ведро в имеющийся неподалёку гараж или на платную стоянку за 1000 руб/мес. старательно игнорируется: даже купив новую «бэху» за 3 ляма, жлоб продолжит ставить её в луже размокшей грязи на дворовом газоне.

Методика захвата жлобами газонов и прочих не предназначенных для парковки площадей во дворах везде одинакова:

1. С наступлением осени жлоб дожидается первых снегопадов и, как только выпадает 2 мм снежного покрова, радостно паркуется на газоне: «Так я ж на снегу паркуюсь, а не на газоне, ёпта!»;
2. Его примеру следуют другие жлобы: «А чё, ему можно, а нам нельзя?»;
3. За зиму уже более половины газонов и детских площадок во дворе занимается жлобомобилями;
4. К весне жлобы уже привыкают бросать свои вёдра где попало и, несмотря на сход снега, продолжают парковаться на газонах уже по привычке;
5.  ???
6. PROFIT!

Повторять до тех пор, пока чуть менее, чем все грунтовые площади во дворе не превратятся в одну сплошную грязевую ванну. Итог известен: собственно газоны и зелёные насаждения заменяются коричневым месивом, повозки оказываются понаставлены так, что и пройти до подъезда представляется сложным, а с каждым выездом на дорогу выволакиваются килограммы земли. Из-за этого в любое время года все дороги и тротуары покрыты толстым слоем грязи, которая затем любовно растаскивается по подъездам и квартирам.

 

Вообще, идеология жлоба строится на принципе двойных стандартов. «Мне можно нарушать ПДД/парковаться на газоне/шуметь по ночам/ссать в лифте/лезть без очереди/давать взятки гаишникам, а другим — ни в коем случае, да как они, суки, смеют!».

Основа комфорта в нашем ЖК - это трёшки и в какой-то степени двушки, в которых живут семьями в долгую.
Когда найдем друг друга, и сможем договориться, то любое решение по ЖК будет возможно.

 

Не стоит жителей всех однушек записывать во временщики. Брал однушку чтоб не связываться с ипотекой и кредитами, но живу сам, сдавать или перепродавать не планировал. Поэтому любые усилия по улучшению комфорта поддержу.

Получилось как-то так

А это моя однушечка

Добрый день уважаемые соседи. В данном сообщении речь пойдет о 5 корпусе. На днях вручили бюллетень для голосования на общем собрании. И один из указанных вопросов на повестке - закрытие мусоропровода. Хочется верить, что все разумно подойдут к этому решению, прежде чем поставить галочку. Мусоропровод необходим в таком многоквартирном доме. Без него мы будем каждое утро нюхать в лифтах пакеты с мусором и толпиться на выезде со двора чтобы разгрузить мусор из машин (для тех, кто минуя первый этаж спускается в паркинг на -1 и -2). Кроме того, есть много статей и материалов, почему утренний вояж с пакетами отходов может быть не только не очень приятен и удобен, но и опасен. Например:"Жильцы, как правило, выбрасывают пищевые отходы в ведро, где собственно при комнатной температуре начинается процесс брожения (вряд ли у кого то есть спец холодильник для мусора). Далее с утра все берут все это забродившее хозяйство в пакете и несут в лифт, где в ограниченном пространстве все эти гадости концентрируются и оседают на стенках лифта, причем на уровне детских колясок и детского роста. Ни один мусорный пакет не герметичен и при его перемещениях из него выходят порции зараженного воздуха. Кроме того, пакеты имеют свойство протекать. Посчитайте сколько жильцов выносит мусор через лифт, еще прибавьте сюда рабочих весьма легкомысленно относящихся к гигиене и ВЫ поймете масштабы угрозы. Не даром п. 8.3.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» указывается, что жилые здания должны быть оборудованы мусоропроводами.

Многие могут сказать, что это все чушь, но давайте посмотрим, что выделяют пищевые отходы при брожении:
Первыми выделяются и активно размножаются бактерии вызывающие кишечные инфекции (всем известная кишечная палочка);
Далее это различные аллергены, в том числе сернистые выделения, Мочевина (многие сталкиваются с аллергическими реакциями и зачастую не находят причину их вызывающую, а она рядом);
Серьезную опасность представляют присутствующие здесь различные виды стафилококков;
Большинство предыдущих опасных возбудителей устраняется современными дезенфиктантами, а вот плесневые грибки вызывающие различные виды микозов (всем известные лишаи жертвами которых в основном являются дети), мало того, что они очень живучи так они еще обладают кумулятивным эффектом. То есть накапливаясь в организме (что может длится годами) и в один момент человек неожиданно и весьма серьезно заболевает. Как правило это будет легочная форма микозов, то есть Ваши легкие будут повреждены грибком. Лечение микозов весьма длительно и само по себе может повредить печень, особенно детскую."

Уже писал вроде, что ответственность за беспрепятственный проезд спец.техники лежит на руководителе ГБУ "Жилищник" (см. ответ МЧС)

Всем неравнодушным предлагаю просить начальника Главного управления МЧС России по г.

Москве привлечь директора ГБУ "Жилищник" к административке.
Тогда глядишь и "пупырки у нас появятся.

 

Ссылка на форму электронного обращения в МЧС (пишите, это легко):

http://moscow.mchs.r...k/form/?agree=1

 

2 варианта установки полусфер во вложении (pdf)

 

Да не важно убирает кто то или нет! Газон и тротуар не место чтобы там срали. Завел себе питомца - будь любезен с ним гулять в лесу, а не создавать дискомфорт окружающим. Гавно это одно, а посмотрите сколько "бычков"!!! Люди, одумайтесь! Хуже свиней ей богу. Есть урны, а на балконе можно поставить баночку для окурков.

Почему вы считаете, что в снегопад, дождь, гололёд, наводнение, цунами и тд и тп, машину не может занести на припаркованную на рампе машину и при этом не могут пострадать люди? А то что рампа в принципе не рассчитана на то, что на ней будет стоять полтора десятка машин и может рухнуть в один прекрасный день, это вас тоже не волнует?
Просто интересна логика - пупырки - опасность, припаркованные машины - все ок

Неужели никто не понял еще, что наш ЖК - это студентческое общежитие (60% однушек), которые сдаются в аренду - эти люди временщики, им долгосрочный комфорт не важен.
Столбики установили, но установщики не послушались и проявили самостоятельность - установили столбики не через 1,5 метра, а через 1,8-2 метра.
Лечится решением общего собрания - утверждаются Правила проживания в ЖК, в т.ч.: радикально - запрет на въезд авто, кроме 01,02,03 на стилобат или менее радикально - парковка на стилобате сохраняется, но обязанность охраны администрировать парковку, т.е. если запарковался как м...к (второй ряд или на тротуаре или еще как-то), то охрана сначала предупреждает вежливо бумажкой на стекло, а на второй раз ставит блокиратор на колесо, потом его конечно снимает, параллельно разъясняя правила проживания в жк. У меня в БЦ, где я работаю,так администрируют парковку и м....ков больше нет.

Привет друзья,

 

Давненько я не посещал этот форум, и сегодня у меня есть отличная возможность вернуть "должок" УК "ТЕХСТРОЙ" за попытки "развода" жильцов на их договор ТЕХНАДЗОРА и т.п.! А так же за их хамство!

Ну и плюсом сюда будет "ВЕЛИКОЛЕПНОЕ", "ЧУДЕСНОЕ", "САМОЕ ПРЕКРАСНОЕ", ХАМСКОЕ отношение ЮРИСТА СИТИ на собрании.

 

Хочется задать ей вопрос: "Уважаемая, вы с каких денег получаете свою зарплату?". И за что Вы ее вообще получаете, если так разговариваете с теми, кто вас кормит, кто покупает ваши квартиры, кто подписывает ЧУДЕСНЫЕ договоры с вашими шаражными УК? Вы ничего не путаете?

 

54 рубля за м2 вместо 25 рублей в соседних комплексах я за что плачу? За такое отношение? СИТИ! Кого вы берете на работу? ХАМЛО? Или нужно на камеру записывать ваших юристов и на почту гендиректору присылать? Так будет лучше? Достовернее? Или лучше сразу в YOUTUBE и рекламку дать? Не? Причем в ролике сначала вашу прекрасную заставку МИНИПОЛИСА, А ПОТОМ ПО ФАКТУ!

 

Надоело уже просто, я не думаю, абсолютно, что УК "ТЕХСТРОЙ" нет сегодня альтенативы. Они не идут не на какие уступки, ничего не делается, ничего не доделывается, ПРОБЛЕМ КУЧА, кто живет - тот знает!

Пример: Вчера подростки, НЕПОНЯТНО откуда пришедшие, на "ОХРАНЯЕМУЮ" территорию, отлично ломали наши тренажеры! Вставали на седушки ногами и раскачивали их. Кстати, 2 седушки уже оторваны там. Наблюдал это лично с супругой из своего окошка! Через день там сидят какие-то малолетки на лавочках с пивом. Я очень сомневаюсь, что это жильцы ЖК "Подсолнухи". Могу привести еще кучу проблем и нарушений! Но просто надоело! НА ДО Е ЛО! Все ждал, что за эти 1.5 года что-то изменится!

 

Лично я проголосую ПРОТИВ УК "ТЕХСТРОЙ"! У вас же нет времени на актуализацию сметы коммунальных расходов!? (а на что вы его тратите? Деньги пересчитываете?) Вы же не гибки с теми, кто платит вам деньги!? Понятие "Компромисс" знакомо?

 

p.s. Дома сданы как 1.5 года! Где моя баскетбольная площадка? Люди долго будут падать с вашей лестницы? Около этой лестницы долго будут ошиваться алкаши, бомжи и "срать" в уголку в прямом смысле этого слова? (могу предоставить фотографии) По территории долго будут гулять непонятно кто? Детская площадка сделана для красоты? Муляж? Где мой домофон? А машины на тротуарах около корпусов долго парковаться будут? (могу предоставить фотографии) Продолжать? Вы вообще адекватные?

Борисенко Антон Владимирович (Генеральный директор«Сити-XXI век»), скажите, а в ВАШЕМ доме такой же "рай и мечта" Миниполиса?

Я ТЕПЕРЬ ПОНИМАЮ, ЧТО ПОДРАЗУМЕВАЕТСЯ ПОД ПОНЯТИЕМ: "МЕЧТА В МИНИПОЛИСЕ"! ТАКОЙ МЕЧТЫ Я НЕ ХОТЕЛ…

 

1.5 ГОДА ВЫ ЧЕМ ЗАНИМАЕТЕСЬ?!!! Я платил такие деньги не за голые стены квартиры, в которых я слышу не только звук дрели после 19 часов, но и разговоры рабочих (СТЕНЫ КАРТОННЫЕ)! Рекламировали вы хорошо! А на деле - ничего не можете!

 

И по сколько там сейчас однушка c голыми стенами, без всего? 7 000 000? Я вас поздравлю! Вы еще долго будете их продавать! Репутацию вы себе создали!   

Только ворота и калитка будут не желтые  а серые.

 

http://yadi.sk/d/cx0lafEqM2gzF

 

Продуктовый магазин - за Избенку, Вкусвилл, супермаркет типа Зеленого Перекрестка, кондитерская с европейской выпечкой (багеты, чиабатты, круассаны и прочие вкусности)