Перейти к содержимому


Самый Популярный Контент


#8402 20.11.17-12.12.17 общее собрание собственников д.2 корп. 4 и д.2 корп. 4 стр.1

Написано max 14 Ноябрь 2017 - 18:37

Здравствуйте! Вы по поводу ремонта теплового пункта поясните. Во первых, зачем он там вообще (все построено 3-4 года назад), во вторых - кто его собственник (если он не общее имущество, то все ремонты должен делать собственник за счет выручки от тарифов. В третих - как физически на это капремонтные деньги можно потратить, если они сейчас в общем котле (решения об отдельных счетах для наших домов насколько я знаю еще не принято.
Спасибо.

С уважением,
Николай

 

Тепловой пункт (далее – ТП) часть инженерных коммуникаций нашего жилого комплекса, обеспечивает отопление и горячее водоснабжение, и является объектом общего имущества жилого комплекса.

Собственники жилых и нежилых помещений жилого комплекса не получают выручку, а оплачивают стоимость тепловой энергии через управляющую организацию ресурсоснабжающей организации (в нашем случае ОАО «МОЭК») по утвержденным государственным тарифам.

ТП работает на всём сроке службы (25 лет) без капительного ремонта, поэтому как такового понятия капитальный ремонт ТП нет, а требуется только обслуживание и текущий ремонт.

Про сформировавшуюся сумму попробую объяснить просто.
Тарифы на тепловую энергию в Москве устанавливаются государством дифференцировано (тарифы приведены примерно, но соотношение корректно):

1.    2000 руб/Гкал – для домов без ТП (когда ТП принадлежит ресурсоснабжающей организации).    

2.    1500 руб/Гкал – для домов с ТП (когда ТП является общедомовым имуществом).

Разница тарифов обусловлена затратами ресурсоснабжающей организации на ремонт и обслуживание ТП.

В период 2014-2016 гг. управляющая компания собирала плату за тепло по тарифу 2000 руб/Гкал, вместо 1500 руб/Гкал (повторюсь, тарифы примерные), накапливая таким образом целевые средства на капитальный ремонт ТП. 

Совет дома (полномочия истекли в 2016 году), посмотрев статистику по ремонтам ТП, а так же, учитывая, что капитальный ремонт ТП не потребуется еще 25 лет, а текущий ремонт и обслуживание ТП включено в тариф управляющей компании 37 руб/м2, рекомендовал управляющей компании перейти на меньший тариф, а накопленную сумму 951 тыс. руб. вернуть собственникам, потратив на ремонт того, что уже сломано, например, на ворота в паркинге.

И важно не путать: эти деньги не являются деньгами фонда капитального ремонта (ФКР), которые мы платим ежемесячно отдельной платежкой, т.к. решение о формировании спец.счета по нашим домам не было принято.  Деньги ФКР уходят на счета регионального оператора и тратить их жители по своему усмотрению не могут, а только в рамках утвержденной региональной программы.

 

 

+ к вопросам выше:
По паркингу п.7: откуда разбивка сумм за ворота?
Их без средств собственников уже не починят?

 

Без средств собственников ворота не починят, т.к. гарантийный срок 5 лет уже истёк. Изначально установленные ворота – это ошибка проекта, ворота не рассчитаны на количество мест паркинга. В часы-пик ворота перегревались и в итоге вышли из строя. Поломка будет повторяться и ремонт их за нас счёт бессмысленный и дорогой, а держать ворота открытыми – отапливать улицу за наш счёт. Поэтому требуется их замена на новые промышленные с достаточным запасом откр/закр в час.

Разбивка исходя из финансирования ворот из двух источников:

1) Возвращаемая плата за капитальный ремонт теплового пункта;

2) Разница между стоимостью ворот и возвращаемой платой за тепловой пункт. С одного м/места разово придется скинуться 250-270 руб.

С учётом того, что многие еще не оформили собственность на машиноместа за новые ворота большую часть заплатит Сити. 

 

 

И там печалько. Извещение об итогах собрания - только на стендах. Документы общего собрания - только в офисе в кабинете гендира "Техстрой".

 

Не переживайте, на форуме продублируем, это не проблема, не пропустите. Обещаю.

Кворум - это всегда в общих интересах.

 

 

Кроме номинальной, какая функция у Совета дома?

Полномочия совета дома регулируются статьей 161.1 ЖК РФ. Подробнее здесь: http://www.consultan...6c8120a5ca8804/

 

 

 

 

Если его председателю даже заверенную копию протокола-материалов не отдадут?

 

Отдадут, если председатель адекватный  ;) 

+ не забывайте все копии протоколов собраний УК обязаны размещать в интернете на сайте "Реформа ЖКХ" 

https://www.reformag...le/view/8694762

Отличный сайт. Рекомендую! Там, кстати, все протоколы прикреплены.

 

 

Непонятно, как была сделана разбивка сумм по распределению денежных средств на капремонт счетчика тепловой энергии. По показаниям или времени? Где журнал учета? Счетчик один? Если один, то какие правовые основания? На каждый объект учета обычно один, т.е. счетчиков должно быть три.

 

Суммы разбили по зданиями (к.4, к.5 и к.4 стр.1) пропорционально потребленной тепловой энергии, а она потреблялась по счётчикам на вводе в здания. Разбивка вполне адекватная. 

Деньги для УК целевые, в случае если разбили не корректно и будет проверка, то лишат лецензии.

Если есть сомнения, то всегда можно проголосовать против  :flag:

 

А у нас будущие члены совета дома как-то прокомментируют вопросы, поднятые жителями?

 

Просьба не наезжать  :)

Мы же такие же жители, как и вы и так же заняты на работе и на общественную деятельность тратим личное время.


  • Sergey, Nikolay, Rоmаkо и 3 другим это нравится


#8207 Парковка машин во дворе

Написано Toll 03 Апрель 2017 - 01:24

Только бетонные `пупырышки' спасут двор, как они спасли вьездную рампу, что тут думать


#8126 Общее собрание 19.12 - вопрос по озеленению

Написано ZloyPomidor 15 Декабрь 2016 - 10:33

Есть мнение что в месяц + к остальной коммуналке (что конечно же не гуманно) и мало того что с жилых и НЕ ЖИЛЫХ помещений .... при чем тут паркинг вообще не понятно....есть собственники парковочных мест вообще из соседних домов!я негодую и поставил в анкете твердое НЕТ :flag:что и всем советую!




#8334 Исследование удовлетворенности проживания в ЖК "Подсолнухи"

Написано max 31 Август 2017 - 15:24

Вот кстати компромиссное, на мой взгляд, предложение по "пупыркам"

Прикрепленные файлы


  • Sergey, Olegm, tangguo и еще 1 это нравится


#7750 Парковка ТС во дворе (на стилобате)

Написано sergi 02 Март 2016 - 11:25

Основа комфорта в нашем ЖК - это трёшки и в какой-то степени двушки, в которых живут семьями в долгую.
Когда найдем друг друга, и сможем договориться, то любое решение по ЖК будет возможно.

 

Не стоит жителей всех однушек записывать во временщики. Брал однушку чтоб не связываться с ипотекой и кредитами, но живу сам, сдавать или перепродавать не планировал. Поэтому любые усилия по улучшению комфорта поддержу.


  • Sergey, Sveta, Nataslo и еще 1 это нравится


#2696 Планировки квартир и сметы

Написано Светлана 26 Август 2013 - 17:47

А это моя однушечка

Прикрепленные изображения

  • с мебелью.jpg

  • Георг, Vladimir, Svyatoslav и еще 1 это нравится


#8570 Остановка трамвая у ЖК "Подсолнухи"

Написано max 21 Август 2018 - 10:59

Извините, но идея по моему высосана из пальца.

Не хочу с Вами спорить, каждый вправе иметь свою точку зрения. 

Если учесть конструктивные особенности ЖК, соблюдение ПДД при переходе дорог и аккуратно по линейке померить расстояние, то у меня получилось 400 м. до 10/30 трамвая, и даже(!) 600 м. до 15/21 трамвая. 

Вопрос поставлен на голосование, в том числе для определения целесообразности такого решения. Причём положительное голосование далеко не гарантирует его реализацию. 

Разворотный круг со временем перенесут (это предусмотрено проектом планировки коммунально-складской зоны Строгино), а предложение жителей об остановке трамвая останется и возможно вспомнится.   

Хотел бы обратить внимание, что на одном из собраний ко мне подходили пожилые жители нашего ЖК и очень просили об остановке трамвая.

Не стоит также забывать, что любое улучшение в нашем ЖК повышает капитализацию квартир.

Прикрепленные изображения

  • Снимок1.JPG
  • Снимок2.JPG

  • Sergey, Nataslo и Frau это нравится


#8346 Подземный паркинг

Написано max 07 Сентябрь 2017 - 12:08

В "Янтарном городе" (ЖК бизнес-класса) в 2017 году прошли общие собрания собственников.

Обратите внимание на то, какие тарифы они утвердили на содержание паркинга:

 

Катукова 24к3, 24к4: 41,62+5,1+7,92 = 54,64 руб/м2 х 16 м2 (площадь м/места) = 874 руб.в месяц

Катукова 24к5: 45,98+3,12+11,55=60,65 х 16 м2 (площадь м/места) = 970 руб.в месяц

 

В Подсолнухах (ЖК комфорт-класса) сейчас содержание паркинга (без отопления) стоит 1600 руб. в месяц.

 

Протоколы общих собраний прилагаю.

 

Полагаю, это повод задать вопрос Техстрою, когда они придут к нам.

 

P.S. Кому интересно, протоколы собраний всех домов размещены на сайте www.reformagkh.ru

 

в разделе управление.

Прикрепленные файлы


  • Alex, Sergey и Olegm это нравится


#8018 Отопление еще не врубили ?

Написано max 23 Сентябрь 2016 - 13:10

В нашем ЖК установлен современный ИТП (индивидуальный тепловой пункт), причём с погодозависимой автоматикой, которая регулирует температуру теплоносителя в батареях: похолодало на улице - батареи стали горячее, потеплело - батареи не такие горячие, совсем тепло на улице - батареи холодные (думаю все это замечали зимой).
Наличие такого ИТП позволяет в принципе не зависеть от того, когда производитель тепла (МОЭК) включит отопление, а иметь возможность отопления круглогодично.
Но в системе теплоснабжения, к сожалению, у нас все живут по старинке и включают отопление по распоряжению мэра после того как среднесуточная температура за 5 дней достигнет 8 град. (это пережиток прошлого и нужно только для домов без ИТП/ЦТП).
К этому времени все успевают уже замерзнуть и переболеть.

Есть предварительная договорённость с организацией, которая обслуживает наш ИТП, о том она сможет включать отопление в соответствии с решением общего собрания собственников (если такое примем): о том, что отопление в нашем ЖК включается, например, по заявке жителей (общей) или при температуре на улице 10-15 град. или ежегодно фиксировано с 01.09. (как решим).

P.S. Раз уж мы при покупке квартир заплатили за современное оборудование в нашем доме, позволяющее создать комфорт, то нужно пользоваться этим благом.
  • Alex, Sergey и tangguo это нравится


#7994 Парковка ТС во дворе (на стилобате)

Написано Bokach 21 Август 2016 - 01:32

Судя по Вашей манере общения не зря считают. Удачи Вам
  • Alex, Sergey и Ag.Provocateur это нравится


#7908 Парковка ТС во дворе (на стилобате)

Написано max 05 Август 2016 - 19:22

Рампа, ты свободна! :)

Прикрепленные изображения

  • image.jpeg

  • Sergey, Ag.Provocateur и action это нравится


#5234 Инициативная Группа ЖК "Подсолнухи"

Написано Гость 13 Май 2014 - 10:40

Конечно, ИГ может обсуждать все кулуарно от всех остальных жителей. Только какой в этом смысл?

Логичнее убрать закрытый раздел форума. Голосовать-то в итоге не только члены "ИГ" будут.


  • gomer, Nataslo и Sunny это нравится


#2341 Перепланировка однушки

Написано Светлана 26 Июль 2013 - 18:26

Вот так. Обращайтесь ребята!

Прикрепленные изображения

  • с мебелью.jpg

  • Alla, Vladimir и KIRK888 это нравится


#8419 20.11.17-12.12.17 общее собрание собственников д.2 корп. 4 и д.2 корп. 4 стр.1

Написано Ann 20 Ноябрь 2017 - 17:14

Отдельное спасибо ИГ и тем кто это все собирается претворять в жизнь. По собственному опыту знаю насколько это трудозатратно,сколько занимает собственного личного времени, и насколько это неблагодарная работа, тк большинство воспринимает это как само собой, не прилагая при этом никаких усилий и не оказывая никакого участия и помощи, а только выказывая недовольство!


  • Sergey, Nataslo, max и еще 1 это нравится