Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

пожарные лестницы на лоджии


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 81

#41 Alexandrina

Alexandrina

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 135 сообщений

Отправлено 08 Март 2013 - 08:14

В рамках договора - это план!Именно так он и называется в договоре. В свидетельстве о собственности площадь летних и вспомогательных помещений ФИГУРИРУЕТ, но с коэффициентом, который зависит от назначения данного помещения. То есть лоджия, открытый балкон или террасса....Не могу пока определить этот коэффициент в нашем случае,так как не знаю реальных размеров лоджии и того, как будет называтся это помещение в результате. Что касается судебной практики, то здесь уже присылали ссылку на решение суда по аналогичному делу и суд принял к рассмотрению Приложение №1 к ДДУ именно в качестве ПЛАНА КВАРТИРЫ и принял во внимание отсутствие на этом плане пожарных люков и лестниц.Наш застройщик видимо знаком с этим решением и поэтому предлагает вычесть площадь люка 0,36 кв метра из площади квартиры. Насчет дилетантского подхода я не обижаюсь, но вы сильно далеки от истины! Думаю что мало у кого на форуме есть такой опыт покупки недвижимости, в том числе и у этого застройщика. Но с подобным сюрпризом я действительно сталкиваюсь впервые и именно поэтому написала на форум. Не для того что-бы получить совет, а для того что-бы понять настроение покупателей и понять возможны ли в данном случае какие- коллективные действия, которые всегда более эффективны. Настроение,хоть и ожидаемое, все-же удивило.Люди прямо из кожи вон лезут что-бы самим себе и окружающим доказать, что застройщик прав и сделать ничего нельзя. Именно поэтому мы так и живем!

#42 Вайс

Вайс

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 242 сообщений

Отправлено 08 Март 2013 - 08:57

Уважаемая Alexandrina, прежде чем вводить будущих соседей в заблуждение в части юридических аспектов покупки и оформления квартир (еще раз для "опытного покупателя" - в соответствии с действующим Жилищным Кодексом везде фигурирует понятие общая площадь, которая не включает в себя летние и вспомогательные помещения и в свидетельствах о праве собственности уже давно именна эта площадь указывается, ровно как и в ДДУ) и призывать уже сейчас к коллективным действиям против Застройщика, почитали бы внимательно законы. А живем именно так, потому что некоторые, вместо конструктива и позитива, в общении с будущими соседями, регистрируются на сайте для того, чтобы понять настроение покупателей и понять возможность коллективных действий!((


#43 Alexandrina

Alexandrina

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 135 сообщений

Отправлено 08 Март 2013 - 09:09

А некоторые, на волне всеобщего конструктива и позитива, дружно заваривают пожарные люки и срезают пожарные лестницы. А потом конструктивно удивляются колличеству жертв при пожаре и позитивно ищут стрелочника.

#44 pavlo

pavlo

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 14 сообщений

Отправлено 08 Март 2013 - 10:08

Интересно всё-таки, где второй пожарный выход у двушек и трешек?

Согласно своду правил СП 54.13330.2011, которые действуют взамен СНиП 31-01-2003
http://www.minregion.ru/upload/documents/2011/05/300511-s-1.pdf
в следующем пункте сказано

"7.2.8 При общей площади квартир на этаже более 500 м эвакуация должна

осуществляться не менее чем в две лестничные клетки (обычные или незадымляемые).


В жилых зданиях с общей площадью квартир на этаже от 500 до 550 м

допускается устройство одного эвакуационного выхода из квартир:


при высоте расположения верхнего этажа не более 28 м

– в обычную лестничную клетку при условии оборудования передних в квартирах датчиками адресной пожарной сигнализации;


при высоте расположения верхнего этажа более 28 м

– в одну незадымляемую лестничную клетку при условии оборудования всех помещений квартир (кроме

санузлов, ванных комнат, душевых и постирочных) датчиками адресной пожарной сигнализации или автоматическим пожаротушением."


Т.е. при общей площади квартир от 500 до 550 кв.м. допускается эвакуация в одну лестничную клетку при условии оборудования всех помещений квартир датчиками адресной пожарной сигнализации или автоматическим пожаротушением. У нас на этаже получается, по площадям указанным СИТИ на сайте,

2 трешки+2двушки+6 однушек = 80.93*2+60.11*2+39.6*6 = 519.68 кв.м.


Да еще интересно узнать какие дополнительные системы противопожарной безопасности есть в нашем доме? Там где я сейчас живу в квартирах установлены датчики задымления, тревожная кнопка на случай пожара, сигнал с который поступает в ТСЖ, на каждом этаже огнетушители и шланги, есть система автоматической блокировки вентиляции для предотвращения распространения дыма.


#45 Вайс

Вайс

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 242 сообщений

Отправлено 08 Март 2013 - 11:04

Спасибо за информацию уважаемый pavlo. Все четко и понятно. Очень хочется верить что все необходимые нормативы соблюдены в нашем доме и дом будет полностью укомплектован и передан Застройщиком в исправленном состоянии (пройдя все тестовые испытания) Управляющей компании. Но все равно хотелось бы услышать комментарии от Сити.

#46 Olga

Olga

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 136 сообщений

Отправлено 08 Март 2013 - 11:23

. Но все равно хотелось бы услышать комментарии от Сити.

Согласна. Пусть уважаемый Застройщик все-таки разъяснит, где же расположены эти два пути эвакуации для двушек и трешек? Куда бежать если что? В самих квартирах их нет, значит они где-то в подъезде, и почему тогда ими не могут воспользоваться жители однокомнатных квартир?

#47 Whisper

Whisper

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 366 сообщений

Отправлено 11 Март 2013 - 12:01

Фигня полная эта лестница. Если хоть кто-то из соседей снизу ее заварит или закроет на замок (см. опыт Лазурного блюза), то пользы на ВАШЕМ балконе она не принесет, а только отъест место на пару с кондеем. Странно, что застройщик не учел опыт уже введенных в эксплуатацию домов с аналогичным проектом... К слову, в нашей трешке нет такой лестницы. И вообще, кто даст гарантию, что через нее к вам домушники не "эвакуируются", а?

#48 Застройщик

Застройщик

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 62 сообщений

Отправлено 11 Март 2013 - 14:35

Ситуацию мы прокомментировали. Мы не видим противоречий с п. 1.9 ДДУ. Согласно Жилищному кодексу РФ балконные плиты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений многоквартирного дома в том числе, поскольку балконные плиты отнесены к ограждающим несущим конструкциям.
Дальнейшие комментарии будут порождать новые вопросы. Поэтому можем лишь подытожить, что дом соответствует нормам российского законодательства.

#49 Ann

Ann

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 98 сообщений

Отправлено 22 Март 2013 - 15:52

При покупке квартиры,мы просили(безрезультатно!)нашего менеджера предоставить нам план этажа,на что нам было отвечено что документация имеется только на стадии П и что все будет еще 33 раза меняться.....Мы просили хотя бы на стадии Проект...но нам его так же не предоставили..Удивило что при покупке квартиры,и выборе этажа,этот самый ньюанс,не был озвучен нам менеджерами,хотя он безусловно повлиял хотя бы на выбор этажа....Сюрприз ,мягко сказать не приятный!

#50 vladislav-73

vladislav-73

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 146 сообщений

Отправлено 24 Март 2013 - 01:10

Да, вторичку покупать лучше - видишь что покупаешь во всей красе. Но дороже B)

#51 Verga

Verga

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 78 сообщений

Отправлено 24 Март 2013 - 10:48

Да, вторичку покупать лучше - видишь что покупаешь во всей красе. Но дороже B)/>

Вопрос не в стоимости, а в том, что лет так через десять на тебя подаст в суд неучтенный наследник, который по причине несовершеннолетия не мог подать. И оттяпает квартирку. А с первичкой нервничаешь не всю жизнь, а лишь до получения документов
  • Alla это нравится
2 корпус 4 этаж

#52 jktu

jktu

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 25 сообщений

Отправлено 12 Июль 2013 - 17:42

Во всех однушках лестницы на лоджиях?

Абсолютно!

#53 Alexandrina

Alexandrina

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 135 сообщений

Отправлено 22 Июль 2013 - 19:44

Уважаемые счастливые обладатели пожарных люков на лоджии, откликнитесь!!!!! Все-ли получили возврат за 0,4о см при окончательном перерасчете?

#54 jktu

jktu

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 25 сообщений

Отправлено 04 Сентябрь 2013 - 12:08

Уважаемые счастливые обладатели пожарных люков на лоджии, откликнитесь!!!!! Все-ли получили возврат за 0,4о см при окончательном перерасчете

 .

Возврата так и не получил, как и не получил ответа на претензию по поводу люков и теплосчетчиков. Написал повторную претензию и предлагаю всем идти совместно, для того что бы добиться от застройщика результатов.

Копию претензии выкладываю.


Сообщение отредактировал Администратор: 06 Сентябрь 2013 - 12:34
Зачем дублировать такие портянки текста - с телефона читать не удобно. Укажите ссылку на исходный пост при необходимости http://nashi-podsolnyhi.ru/topic/135-pretenziia/?p=2856


#55 Alexandrina

Alexandrina

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 135 сообщений

Отправлено 05 Сентябрь 2013 - 18:25

Согласна с каждым пунктом! Пожалуйста держите в курсе всех подвижек по теме, если примете решение об обращении в судебные инстанции,готова поддержать и присоединиться...



#56 Radika

Radika

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 94 сообщений

Отправлено 06 Сентябрь 2013 - 14:56

Уважаемые счастливые обладатели пожарных люков на лоджии, откликнитесь!!!!! Все-ли получили возврат за 0,4о см при окончательном перерасчете?

 

А как у Вас дела обстоят, получили возврат?



#57 Alexandrina

Alexandrina

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 135 сообщений

Отправлено 06 Сентябрь 2013 - 17:49

Да, мы получили возврат равный площади люка, но в Сити уверяют что это просто перерасчет площади. Хотя и наши соседи получили такую-же сумму за такую-же квартиру....



#58 Dasha

Dasha

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 96 сообщений

Отправлено 08 Сентябрь 2013 - 21:53

Ситуацию мы прокомментировали. Мы не видим противоречий с п. 1.9 ДДУ. Согласно Жилищному кодексу РФ балконные плиты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений многоквартирного дома в том числе, поскольку балконные плиты отнесены к ограждающим несущим конструкциям.
Дальнейшие комментарии будут порождать новые вопросы. Поэтому можем лишь подытожить, что дом соответствует нормам российского законодательства.

Удивительно, а как же входные двери в квартиру, которые должны открываться из квартиры а не внутрь? При пожаре и принудительной вытяжке все жильцы буду заблокированны в своих квартирах! Это норма российского законодательства?



#59 Olga

Olga

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 136 сообщений

Отправлено 08 Сентябрь 2013 - 23:06

Удивительно, а как же входные двери в квартиру, которые должны открываться из квартиры а не внутрь? При пожаре и принудительной вытяжке все жильцы буду заблокированны в своих квартирах! Это норма российского законодательства?

Если я не ошибаюсь, входные двери в квартиры должны открываться вовнутрь, чтобы пожарные могли их выбить при необходимости, по-другому пожарные не согласовали бы дом. Просто многие переставляют потом двери с открыванием наружу, чтобы было больше места в коридоре



#60 Dasha

Dasha

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 96 сообщений

Отправлено 09 Сентябрь 2013 - 13:25

Если я не ошибаюсь, входные двери в квартиры должны открываться вовнутрь, чтобы пожарные могли их выбить при необходимости, по-другому пожарные не согласовали бы дом. Просто многие переставляют потом двери с открыванием наружу, чтобы было больше места в коридоре

Вам это пожарные сказали?