Перейти к содержимому


Фотография
* * - - - 1 Голосов

Подписание акта приёма-передачи квартиры и получение ключей


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 90

#21 Serge

Serge

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 18 сообщений

Отправлено 07 Июнь 2013 - 10:11

Это, в первую очередь, собственность покупателя. Его дверь - что хочет, то и делает. А в управлении у Техстроя зоны общего пользования, т.к. квартирами он не управляет, в квартирах лампочки не меняет и полы не моет. Так что с т.з. закона - полнейшее право у владельца есть на попадание внутрь жилища. Тем более, что и АПП имеется, где застройщик подтверждает передачу квартиры в собственность.

Просто не хотелось бы такими конфронтационными методами действовать: конфликт - не самый разумный выбор, если стороны нацелены на конструктивное решение вопроса.


Собственностью это вашей станет тогда, когда вы это подтвердить документом гос.образца сможете. И в договоре написано, что Застройщик обязуется оформить в собственность, а пока это не собственность

#22 Serge

Serge

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 18 сообщений

Отправлено 07 Июнь 2013 - 10:16

Вопрос: а что плохого в регламентах на проведение ремонтных работ и требования их соблюдения? Это как раз и снимет вопрос нахождения не понятно кого в доме, поломки лифтов, проблемы, связанные с производством работ неквалифицированными сотрудниками....


А плохо то, что на момент когда АПП подписан, а ключи не получены и вас обязывают подписать договор с Техстроем, то там может быть написано вообще что угодно и обсуждению бесконфликтно не подлежит.
Кстати, там уже в этом договоре написано, что мы ОБЯЗАНЫ АВАНСИРОВАТЬ КОМУНАЛКУ на 4 месяца. Выламывание рук началось.

#23 spise

spise

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 375 сообщений

Отправлено 07 Июнь 2013 - 11:04

в принципе, это логично
УК закладывается на то, что в течение 3-4 месяцев далеко не все жильцы завершат ремонт и поселятся в квартиры
Соответственно, регулярно получать с них оплату услуг будет затруднительно

#24 __Alex__

__Alex__

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 23 сообщений

Отправлено 07 Июнь 2013 - 14:47

Что то от застройщика так и нет ответа... :blink:

#25 Alex

Alex

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 473 сообщений

Отправлено 08 Июнь 2013 - 16:18

Собственностью это вашей станет тогда, когда вы это подтвердить документом гос.образца сможете. И в договоре написано, что Застройщик обязуется оформить в собственность, а пока это не собственность

Заблуждаетесь, уважаемый. Перечитайте свой ДДУ а ещё - ГК РФ. Застройщик не "оформляет в собственность", а регистрирует собственность в госреестре, которая УЖЕ ваша.

Ах, да. Про документ "гособразца" - и такой имеется. Называется ДДУ, который, вот совпадение(!), зарегистрирован в гос.органе.
Впрочем, если у вас вексельная схема - тогда "ой". Но, полагаю, даже и в этом случае суд признает вас правым.

#26 Алексей

Алексей

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 112 сообщений

Отправлено 09 Июнь 2013 - 00:07

Всем доброй ночи! Мы пока решили не подписывать АПП по всем вышеуказанным причинам. Оставили этот вопрос на конец июня.

#27 spise

spise

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 375 сообщений

Отправлено 10 Июнь 2013 - 08:56

Кстати, там уже в этом договоре написано, что мы ОБЯЗАНЫ АВАНСИРОВАТЬ КОМУНАЛКУ на 4 месяца.


Сумма уже известна? Хотя бы примерно?

#28 FurryShadow

FurryShadow

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 22 сообщений

Отправлено 10 Июнь 2013 - 09:38

Сумма уже известна? Хотя бы примерно?


Авансирование коммуналки за 4 месяца рассчитывается по 54 р за м2 (то есть 54 * метраж квартиры * 4 месяца). Плюс РАЗОВЫЙ платеж по 340 р с м2 - это вроде как за защиту и восстановление МОП в связи с ремонтами, сюда же включен вывоз строительного мусора. Оплачивать это все с 1 июля - до 30 июля (во всяком случае так прописано в доп. соглашении с Техстроем, что реальное обслуживание начинается с 1 июля).

#29 __Alex__

__Alex__

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 23 сообщений

Отправлено 10 Июнь 2013 - 11:29

Сумма уже известна? Хотя бы примерно?


За однушку порядка 24 тыс за 4 месяца

#30 Евгений

Евгений

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 13 Июнь 2013 - 20:07

А не много ли 54 руб за метр? У меня в другой квартире 24 рубля. Интересно, почему такая разница.

#31 Whisper

Whisper

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 366 сообщений

Отправлено 13 Июнь 2013 - 20:32

Значит так. У кого ДДУ. В ДДУ написано, что мы обязаны подписать договор на обслуживание дома с той компанией, которую укажет Застройщик. Согласно действующему законодательству мы можем объединиться и выгнать компанию, которая нас будет обслуживать и пригласить иную компанию, либо сделать товарищество. Не помню, кажется в ДДУ не написано на каких условиях мы обязаны заключить договор. Про "дополнительные" сборы ничего не знаю, но мне кажется, что надо культурненько делать ремонт с понятной инфраструктурой, чтобы всем было удобно таскать мешки, утилизировать мусор. Мне даже больше интересно, что если люди НЕ собираются делать в ближайшее время ремонт. По поводу ключей - подписывайте АПП тогда когда будут ключи, и акт нужно подписывать с тем, с кем заключен ДДУ, это же логично, не?

#32 Вайс

Вайс

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 242 сообщений

Отправлено 13 Июнь 2013 - 21:57

За однушку порядка 24 тыс за 4 месяца


А откуда такая сумма если 54 руб с метра? В месяц 2100 получается.

#33 Fox

Fox

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 49 сообщений

Отправлено 14 Июнь 2013 - 01:45

А откуда такая сумма если 54 руб с метра? В месяц 2100 получается.

Там еще вывоз строительного мусора на первые 4 месяца включают.

#34 Maridida

Maridida

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 45 сообщений

Отправлено 14 Июнь 2013 - 15:45

Там еще вывоз строительного мусора на первые 4 месяца включают.


Не за 4 месяца, а дополнительно единоразово по 150 руб. за кв.м. + мероприятия по защите МОП- 60 руб./кв.м. + восстановительный ремонт МОП (после завершения ремонтов на этаже) -130 руб./кв.м. Т,е, всего 340 р/кв.м.
А за 4 месяца, кроме оплаты УК по 54 р/кв.м., еще мы должны оплатить за отопление (0,016 Гкал/кв.м.) по 23,05 р/кв.м. Только не пойму - что за отопление с июля по октябрь?

#35 Любовь

Любовь

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 9 сообщений

Отправлено 17 Июнь 2013 - 10:34

Все обещали и говорили что 1 июля вручат ключи и делайте что хотите. А на самом дле все оказалалось совершенно наоборот. Сказали позвоните запишитесь на выдачу. я позвонила в Техстрой, на что мне сказали, что ДОМ ЕЩЕ НЕ ПРИНЯТ УК и по поводу дат они ничего сказать не могут ориентировочно ПОСЛЕ 10 июня.

4 корпус 23 этаж 217 квартира


#36 Whisper

Whisper

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 366 сообщений

Отправлено 17 Июнь 2013 - 13:29

Не за 4 месяца, а дополнительно единоразово по 150 руб. за кв.м. + мероприятия по защите МОП- 60 руб./кв.м. + восстановительный ремонт МОП (после завершения ремонтов на этаже) -130 руб./кв.м. Т,е, всего 340 р/кв.м.
А за 4 месяца, кроме оплаты УК по 54 р/кв.м., еще мы должны оплатить за отопление (0,016 Гкал/кв.м.) по 23,05 р/кв.м. Только не пойму - что за отопление с июля по октябрь?


За отопление платят круглый год, затраты на отопления "размазывают" по всему году, чтобы платежи примерно одинаковые были каждый месяц.

#37 Вайс

Вайс

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 242 сообщений

Отправлено 17 Июнь 2013 - 21:40

За отопление платят круглый год, затраты на отопления "размазывают" по всему году, чтобы платежи примерно одинаковые были каждый месяц.


Интересный вопрос! Эти оплаты происходят конечно, только когда дом готов полностью!
Ну вы же осматривали квартиры и видели в каком состоянии находится и дом (фасады еще не доделаны) я уже не говорю про места общего пользования....!
Да и более детальную расшифровку этих сумм хотелось бы получить! Только ее никто не дает!

#38 Алексей

Алексей

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 112 сообщений

Отправлено 20 Июнь 2013 - 10:37

Я посмотрел в своей квитанции сумму за содержание и ремонт, она составляет 24р. за 1 кв.м. и это с учетом того, что дом относится к бизнесс-классу со своей территорией, ему 4 года и находится по звенигородке ближе к центру.
А здесь получается, что УК цены ставит в двое больше. Очень уж хочется посмотреть расшифровку.

#39 Ann

Ann

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 98 сообщений

Отправлено 20 Июнь 2013 - 10:58

Добрый день!Побывали на объекте,при осмотре были отмечены некоторые недоработки.На сегодняшний момент они не устранены,и подписывать АПП пока недостатки не устранены не считаем возможным..Проблема возникла в следующем,через пару дней мы уезжаем в отпуск,и связавшись с менеджером Анастасией мы озвучили ей ситуацию,на что был получен ответ: ну раз вы не успеваете подписать акт,мы вправе передать Вам квартиру в принудительном порядке!!!!Вот и вопрос-действительно ли в праве?Ведь мы не уходим от подписания,а просто уезжаем на пару недель и не наша вина в том что недостатки на сегодняшний день устранены не были....Далее удивило,то что нам не предоставили никакой копии акта составленного на объекте.....(ну тут мы сами конечно тормознули не попросив снять хотя бы копию),хотя на наш взгляд должны были бы.

#40 Alla

Alla

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 38 сообщений

Отправлено 20 Июнь 2013 - 12:05

Добрый день!Побывали на объекте,при осмотре были отмечены некоторые недоработки.На сегодняшний момент они не устранены,и подписывать АПП пока недостатки не устранены не считаем возможным..Проблема возникла в следующем,через пару дней мы уезжаем в отпуск,и связавшись с менеджером Анастасией мы озвучили ей ситуацию,на что был получен ответ: ну раз вы не успеваете подписать акт,мы вправе передать Вам квартиру в принудительном порядке!!!!Вот и вопрос-действительно ли в праве?Ведь мы не уходим от подписания,а просто уезжаем на пару недель и не наша вина в том что недостатки на сегодняшний день устранены не были....Далее удивило,то что нам не предоставили никакой копии акта составленного на объекте.....(ну тут мы сами конечно тормознули не попросив снять хотя бы копию),хотя на наш взгляд должны были бы.

День добрый,
Мы тоже не готовы подписывать АПП, пока нам не дадут официальный ответ по нашей проблеме и не решат ее. прошло три недели с момента подписания дефектной ведомости, до сих пор нами никто не занимался, все сотрудники Сити сваливают друг на друга. В принудительном может и могут передать, далее видимо все решается в судебном порядке. Но.... странно, они что, уверены, что за две недели все жильцы подпишут с ними акты???