Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

Коммунальные платежи


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 62

#41 Вайс

Вайс

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 242 сообщений

Отправлено 08 Август 2013 - 22:22

Добрый вечер, соседи! Уже год читаю этот форум, но зарегистрироваться решил только сейчас, т.к. Уже невозможно читать Вайса, большое ощущение, что "казачок засланный"! Имхо! Не хотелось с этого начинать

Вот она позиция;) год читает и тут Остапа понесло (с).
Просто в отличие,от наверное многих, у меня большой опыт общения, с разными застройщиками и УК, и в Сити это не первая купленная квартира! И есть с чем сравнивать!!!
Просто кто-то начитается форумов и считает себя самым умным и юридически подкованным, но оторванным от реальности.
Я абсолютно против всяких технадзоров и необоснованных платежей, ровно как и против всякого рода действий со стороны будущих соседей... Я не спешу делать ремонт, потому что видя происходящий беспредел, в том числе творимого жильцами, возможно и буду продавать квартиру. Потому что от такой установки кондиционеров на 100% будут промерзания стен и плесень... Я этот вопрос задавал Застройщику наверное с год назад, но не от него ответа не получил, не от вас,таких умных сейчас, никакой поддержки...
Поэтому поживем-увидим :)
А всякого негатива здесь и без моих сообщений хватает, поэтому не вижу особого смысла

#42 Eugen

Eugen

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 2 сообщений

Отправлено 08 Август 2013 - 22:48

У каждого своя функция, опытный вы наш! Здравый человек перечитает ваши сообщения и сделает свои выводы! А негатива здесь кроме как от УК, нет !
  • Whisper это нравится

#43 spise

spise

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 375 сообщений

Отправлено 08 Август 2013 - 23:36

Какая разница, обоснован платёж или не обоснован?
Какой смысл подсчитывать, сколько тонн мусора можно отправить на Луну за эти деньги, или рассуждать о том, нужен ли технадзор?

Давайте посмотрим в корень. Мы платим за то, чтобы власть (в данном случае УК) не мешала нам сперва сделать ремонт, а потом жить в доме.
И очень часто взаимодействие с любой властью в России сводится именно к такой схеме.

Хорошо, когда обстоятельства позволяют смотреть на происходящее со стороны и, если что-то не устраивает, отказаться от проживания в этом доме и найти что-то лучше.
У большинства таких вариантов нет, для многих это единственное жильё в Москве (сейчас аренда). И тут каждый для себя решает, что выгоднее - бороться, отстаивать свою позицию, но терять время (и деньги), или заплатить и воплощать свои планы в жизнь.

#44 Cruiser

Cruiser

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 175 сообщений

Отправлено 09 Август 2013 - 08:34

В договоре прописан бешеный тариф (за 4 месяца порядка 24 тыс.руб.).

Скорее всего это коммуналка

#45 Инфанта

Инфанта

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 226 сообщений

Отправлено 09 Август 2013 - 16:39

в ближайшее время собираюсь идти подписывать акт и осматривать квартиру, и как то мне после этой темы страшноватенько.

#46 spise

spise

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 375 сообщений

Отправлено 09 Август 2013 - 17:01

да боться особо нечего, просто надо морально быть готовым к тому, что ещё до ремонта придётся потратить некоторую сумму

- коммуналка за 4 месяца
- УК за работу 54 руб / кв.м. * 4 месяца
- вывоз мусора + ремонт МОП 340 руб / кв.м.
- технадзор 11350 руб (но он уже вроде как необязателен, а только "настоятельно рекомендуется")

#47 May

May

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 23 сообщений

Отправлено 09 Август 2013 - 21:51

У меня в Строгино в 12-ти этажке тариф "за содержание и ремонт" - 15,52 за кв. м. Откуда взялся тариф 54 руб/кв м? Причем, у нас сделали ремонт в доме , сейчас просят подписать акт ремонта - мы попросили подготовить непосредственно смету какие работы были выполнены и сколько это стоит, нам эти документы не предоставляют. Здесь тариф оооочень завышен, можно будет обращаться на портал Правительства Москвы. У меня была квартира в Куркино - там раза в два меньше тариф в доме бизнес класса УК "Эстейт сервис".

#48 Ann

Ann

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 98 сообщений

Отправлено 13 Август 2013 - 10:30

Спросил УК по вывозу мусора. Вот что ответили:

В ответ на Ваш запрос о расшифровке стоимости вывоза строительного мусора сообщаем следующее:
1. ООО «Техстрой» заключен договор № 74/11 от 01.09.2011 года. В соответствии с условиями договора стоимость вывоза одного контейнера БН-8 объемом 8 м3 составляет 3 700 рублей в том числе НДС – 18%.
2. Общая площадь жилых помещений по объектам ул. Твардовского д. 2 корп. 4, 5 – 24 521.2 м2.
3. Предполагается, что во время ремонтных работ, объем вывозимого мусора с жилых площадей по объектам Твардовского д. 2 корп. 4, 5 составит 7 952 м3, что составляет 994 контейнера, общая стоимость которых - 3 677 800 рублей.
4. Таким образом, на 1 м2 жилой площади приходится 150 рублей.


По счету ООО Техстрой:

защита МОП 60р/м2 .Итого 60 х 24521,2м2 = 1 471 272,00 в год.Соотв.: 1471 272,00 : 12 мес. = 122606,р.- похоже на правду,только хочется уточнить что именно будет входить в защиту МОП.
А вот ремонт МОП 130р/м2 х 24521,2м2 = 3 187 756р./год Соотв.: 3187 756 : 12 мес. = 265 646,33 - не понятно что будут ремонтировать в новых домах на 265 тыс. ежемесячно?

Тогда как,С 1 июля 2013 года в Москве вырастут тарифы на содержание и ремонт жилых домов, говорится в постановление Правительства Москвы "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год".

Так, тарифы для жильцов многоквартирных домов:
  • со всеми удобствами, c лифтом и мусоропроводом вырастут до 13 рублей 52 копеек (сейчас 11 рублей 76 копеек) за метр для жителей первых этажей и 15 рублей 52 копеек (13 рублей 50 копеек) для жителей остальных этажей.

  • Ставка оплаты ремонта и содержания одного квадратного метра с 1 июля 2013 года в бездотационных домах со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом, расположенные:
    • на территории Москвы вырастет до 41 рубля 81 копейки (36 рублей 57 копеек),
    • Итого : 41,81+ 13,52=55,33
    • Вот и не понятно откуда 130р./м2- ?
  • при этом в квитанции по основной квартплате: управление,содержание и текущий ремонт 54 р/м2,что соответствует тарифам по Москве.Не ужели на 265 тысяч ежемесячно картон и целофан?

Мы,к сожалению,уже подписали договор с УК....лоханулись конечно....


#49 Вайс

Вайс

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 242 сообщений

Отправлено 13 Август 2013 - 11:14

Уважаемые соседи, видимо не стоит забывать что у нас еще стилобатная часть, которую нужно обслуживать.
Да и городские тарифы предусматривают абсолютно другие стандарты обслуживания, где нет не консьержей и уборка помещений совсем с другой частотой.
В чем согласен полностью, так это с тем, что нужно разбираться с тарифами!!!
И насколько я понял ремонт МОПов это единоразовый платеж

#50 Ann

Ann

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 98 сообщений

Отправлено 13 Август 2013 - 15:38

да ремонт МОП - это единоразовый платеж,включающий в себя восстановительный ремонт МОП (после завершения ремонтов на этаже).Только не понятно откуда цифра взялась опять же,что конкретно будет входить в ремонт ...Не получиться ли что, через год нам покрасят стены в подъезде,подправят двери ......если это только чистовая отделка ,то это 63 755 из расчета на этаж...

#51 Olga

Olga

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 136 сообщений

Отправлено 13 Август 2013 - 17:10

да ремонт МОП - это единоразовый платеж,включающий в себя восстановительный ремонт МОП (после завершения ремонтов на этаже).Только не понятно откуда цифра взялась опять же,что конкретно будет входить в ремонт ...Не получиться ли что, через год нам покрасят стены в подъезде,подправят двери ......если это только чистовая отделка ,то это 63 755 из расчета на этаж...

Не забывайте, что от этой суммы (как и во всех статьях затрат) определенный процент идет на содержание УК (зарплаты, премии и прочее). И в зависимости от их аппетита на этаж может остаться значительно меньшая сумма, хватило бы стены подкрасить (хоть где-то ;) )! Да, тарифы зверские. Как только станет возможно, надо будет создавать ТСЖ и/или менять УК.
У нас в доме, где сейчас живем, квартплата в среднем 2800-2900 за 55 кв.м. (у нас ТСЖ) и за эти деньги периодически красят дом, ремонтируют подъездные группы, в самих подъездах периодически краску обновляют, даже лифты во всем доме поменяли без каких-то доплат к квартплате. Поэтому завышенные квартплаты в подсолнухах просто поражают.

#52 Whisper

Whisper

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 372 сообщений

Отправлено 13 Август 2013 - 19:06

Вот такие вот расчеты...Сиди, складывай и умножай, читай законодательство. А от самой УК ни одного тарифа с расшифровкой не допросишься, не говоря уже об отчетах за прошедший год, в договоре ни строчки о ежегодном отчете тем, кто платит. А если не надо отчитываться, то тарифы можно от фонаря придумать и ладненько. Муж ведет с ними активную переписку и переговоры. Так вот, на вопрос "Как так вышло, что вы стали УК вопреки решению собственников и без собрания нас всех, жильцов Подсолнухов?", Техстрой ответил, что на данный момент Сити 21 век владеет более чем 50% квартир в нашем ЖК. Вот поэтому и решили все без нас, т.к. Сити и без нас с вами является "большинством", а значит, может принимать решения по выбору УК.

#53 Whisper

Whisper

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 372 сообщений

Отправлено 13 Август 2013 - 19:07

А стилобатную часть пусть содержат арендаторы. :angry: Может мне еще и парковочное место обслужить, хоть машину я там не ставлю? Городские тарифы предусматривают уборку и замену лампочек между этажами не реже, чем Техстрой, а ПО ТРЕБОВАНИЮ. А вот судя по приложению в договоре с УК они обязуются мыть плафоны в подъезде 1 раз в 2 года!!! Сейчас живу в доме с, так скажем, городским типом управления. Моют раз в неделю весь подъезд, даже с мылом каким-то, с мусором нет проблем, вывозят исправно. Все чисто, цветочки растут, сидят консьержи, правда, за доплату с нашей стороны в бешеные 200 р в месяц с квартиры (14 этажей по 4 кв. на этаж). Сами скинулись на видеокамеры и компьютер, на новое запирающее устройство от пожарной лестницы (раньше минуя первый этаж и консьержей можно было через нее попасть в подъезд). Короче сами жильцы все отрегулировали, чего не было предусмотрено городом и все хорошо.
  • Sergey это нравится

#54 Вайс

Вайс

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 242 сообщений

Отправлено 13 Август 2013 - 21:42

+1
Вы безусловно правы! С тарифами надо разбираться и еще как!! Мне тоже что то несуразное промычали...

И судя по всему вашему мужу отвечает какой то непрофессиональный сотрудник УК;) потому что если посмотреть свободные квартиры на сайте Сити то там нет 50% :)
Да и на начальном этапе УК назначает Застройщик :)

Надеюсь в самом скором времени станем собственниками и будем решать этот вопрос в другом, нам выгодном ключе во благо нашего проживания!!!

#55 Alex

Alex

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 485 сообщений

Отправлено 14 Август 2013 - 11:32

Надеюсь в самом скором времени станем собственниками и будем решать этот вопрос в другом, нам выгодном ключе во благо нашего проживания!!!


Навеяло :)

http://www.youtube.c...bed/yhtBTgW0Gz4

#56 Eloy

Eloy

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 18 сообщений

Отправлено 12 Сентябрь 2013 - 19:57

А кто-нибудь уже платил за электричество?



#57 Инфанта

Инфанта

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 226 сообщений

Отправлено 22 Декабрь 2013 - 15:09

Сегодня от консьержа получила квитанцию на оплату коммунальных платежей за ноябрь. Была крайне удивлена, тк перед получением ключей, как и все, оплачивала коммуналку за 4 месяца (с ноября по февраль включительно). Кто нибудь ещё столкнулся с подобным?

#58 spise

spise

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 375 сообщений

Отправлено 22 Декабрь 2013 - 15:17

те, кто купил раньше, оплатили июль-октябрь

соответственно, тоже получили квитанцию за ноябрь

 

а кто-нибудь знает, электричество надо отдельно оплачивать?



#59 Инфанта

Инфанта

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 226 сообщений

Отправлено 22 Декабрь 2013 - 15:41

Ну у тех у кого срок подошёл платить - это без вопросов. Я имею в виду тех, кто уже этот месяц оплатил и получили по каким то причинам квитанцию на оплату опять.

#60 Verga

Verga

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 78 сообщений

Отправлено 22 Декабрь 2013 - 15:47

те, кто купил раньше, оплатили июль-октябрь

соответственно, тоже получили квитанцию за ноябрь

 

а кто-нибудь знает, электричество надо отдельно оплачивать?

 

Числа после  20 надо оставлять консьержке показания воды и электроэнергии и они тогда войдут в квитанцию.


2 корпус 4 этаж