Перейти к содержимому


Фотография

Налог на имущество


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 22

#1 Дмитрий

Дмитрий

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 86 сообщений

Отправлено 05 Июнь 2015 - 15:53

в личном кабинете налогоплательщика пришел расчет налога на имущество за однушку в Подсолнухах.

инвентаризационная стоимость на 01.01.2014 указана - 7 139 809 руб. 64 коп.

площадь - 37.7

начислено к уплате - 53 549 руб.

оплатить до 01.10.2015.

непонятно, откуда сумма, ведь реально по  договору купли-продажи гораздо меньше.

за трешку здесь же еще не пришло, но, судя по пропорции, будет в 2 с лишним раза больше, ок. 130 000.

 

кто-то может прокомментировать, откуда такая сумма?

как можно уменьшить?

льгот нет. 

что-то слышали про 20 кв.метров, не облагаемых налогом.

 



#2 Nikolay

Nikolay

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 72 сообщений

Отправлено 05 Июнь 2015 - 16:59

Налог на имущество по инвентаризационной стоимости считают, которая с учетом нововведений очень приближена к рыночной...

За сколько купили - это для подоходника при продаже

 

по льготам - ст 407 НК посмотрите



#3 Alex

Alex

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 473 сообщений

Отправлено 06 Июнь 2015 - 02:06

в личном кабинете налогоплательщика пришел расчет налога на имущество за однушку в Подсолнухах.

инвентаризационная стоимость на 01.01.2014 указана - 7 139 809 руб. 64 коп.

площадь - 37.7

начислено к уплате - 53 549 руб.

оплатить до 01.10.2015.

непонятно, откуда сумма, ведь реально по  договору купли-продажи гораздо меньше.

за трешку здесь же еще не пришло, но, судя по пропорции, будет в 2 с лишним раза больше, ок. 130 000.

 

кто-то может прокомментировать, откуда такая сумма?

как можно уменьшить?

льгот нет. 

что-то слышали про 20 кв.метров, не облагаемых налогом.

Какая-то ерунда. Не в смысле, что враньё, а в смысле лажа со стороны налоговой. Что-то слишком дохрена получается.

 

http://www.nalog.ru/...on/taxes/nnifz/

 

По кадастровой стоимости ставка 0.1% должна быть. По инвентаризационной - в зависимости от стоимости недвиги (от 500 тыс. рублей от 0.3 до 2%), но где вы видели квартиру за 500 тыс?

 

Кроме того, есть вычет в размере 20 метров. Т.о. как мне видится правильный рассчёт:

 

(7 139 809, 64 * 0,1/100) / 37,7 * (37,7-20)= 3 352 руб.11 коп. 

Как-то так получается.

 

P.S. У меня в налоговом кабинете, кстати, в части квартиры указано следующее: "В связи с отсутствием инвентаризационной стоимости, налог на имущество физических лиц не начисляется" , т.е. инвентаризационная стоимость отсутствуют. А топикстартеру, похоже, налоговая насчитала по инвентаризационному методу, но с кадастровой базы. Нужно обжаловать подобное разводилово.



#4 Bokach

Bokach

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 125 сообщений

Отправлено 06 Июнь 2015 - 16:33

Льгота предоставляется только на собственника который прописан и не имеет др.жил.площадей и только по отдельному заявлению на льготу. Вроде бы как то так.

#5 Bokach

Bokach

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 125 сообщений

Отправлено 06 Июнь 2015 - 17:37

http://nalog-na-nedvizhimost.ru
 
Если коротко, то налог новый к уплате пришлют в середине 2016, стоимость квартиры можно узнать на сайте росеестра. Льгота в 20 кв.м предоставляется на 1 вид имущества ( как ее получить , так и не нашла, но калькулятор считает с ней)
Так же льготные категории можно посмотреть тут
http://vashnal.ru/cl...na-imushchestvo
там же есть образец заявления



#6 Alex

Alex

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 473 сообщений

Отправлено 06 Июнь 2015 - 23:01

И ещё с сайта налоговой:

 

 

НАЧИНАЯ С 01.01.2015:

Кроме того, при исчислении налога в течение первых 4 лет применения кадастровой стоимости учитываются понижающие коэффициенты к налоговым периодам в размере 0,2; 0,4; 0,6; 0,8.

 

То есть, в первый год выставят только 20% от суммы, во второй - 40, потом 60, потом 80, и только начиная с 01.01.2019 к уплате будет 100% исчисленного налога на недвигу.



#7 Dairyman

Dairyman

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 8 сообщений

Отправлено 04 Август 2015 - 23:55

Уважаемые соседи,
сегодня получил уведомление по налогу на имущество за квартиру в нашем доме. Сумма меня несколько ошарашила налог около 100 тыс. руб. при инвентаризационной стоимости более 10 млн. руб. Вопрос к разбирающимся в теме - это действительно правда или налоговая накосячила?
Честно говоря никогда не вникал в нюансы величины налога по другим объектам недвижимости в собственности, т.к. суммы всегда были какие-то символические 1-2 тыс. руб. в год.

#8 Дмитрий

Дмитрий

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 86 сообщений

Отправлено 05 Август 2015 - 11:44

Уважаемые соседи,
сегодня получил уведомление по налогу на имущество за квартиру в нашем доме. Сумма меня несколько ошарашила налог около 100 тыс. руб. при инвентаризационной стоимости более 10 млн. руб. Вопрос к разбирающимся в теме - это действительно правда или налоговая накосячила?
Честно говоря никогда не вникал в нюансы величины налога по другим объектам недвижимости в собственности, т.к. суммы всегда были какие-то символические 1-2 тыс. руб. в год.

 

речь идет о налоге на имцущество за 2014г.

данный вопрос касается не всех, а только у кого право собственности оформлено в 2013 году. 

мы сейчас активно ищем варианты решения проблемы. мой звонок юристам Сити-21 ничего не дал: мы не мы, ничего не давали.  

придется обжаловать действия налоговой, суммы действительно получаются заоблачные.

я уже написал в "Личном кабинете налогоплательщика" обращение с просьбой разъяснить порядок расчета инвентаризационной стоимости.

судя по статьям в инете, налоговая накосячила с оценкой, но как всегда, доказывать это придется нам, налогоплательщикам.

призываю сделать то же самое. 

а также искать налоговых консультантов, может, даже вскладчину, т.к. вопрос идентичен для всех.


  • Dairyman это нравится

#9 Дмитрий

Дмитрий

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 86 сообщений

Отправлено 05 Август 2015 - 11:45

Какая-то ерунда. Не в смысле, что враньё, а в смысле лажа со стороны налоговой. Что-то слишком дохрена получается.

 

http://www.nalog.ru/...on/taxes/nnifz/

 

По кадастровой стоимости ставка 0.1% должна быть. По инвентаризационной - в зависимости от стоимости недвиги (от 500 тыс. рублей от 0.3 до 2%), но где вы видели квартиру за 500 тыс?

 

Кроме того, есть вычет в размере 20 метров. Т.о. как мне видится правильный рассчёт:

 

(7 139 809, 64 * 0,1/100) / 37,7 * (37,7-20)= 3 352 руб.11 коп. 

Как-то так получается.

 

P.S. У меня в налоговом кабинете, кстати, в части квартиры указано следующее: "В связи с отсутствием инвентаризационной стоимости, налог на имущество физических лиц не начисляется" , т.е. инвентаризационная стоимость отсутствуют. А топикстартеру, похоже, налоговая насчитала по инвентаризационному методу, но с кадастровой базы. Нужно обжаловать подобное разводилово.

напишите, когда у Вас оформлено право собственности на эту квартиру.



#10 Nikolay

Nikolay

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 72 сообщений

Отправлено 05 Август 2015 - 13:20

Новый порядок работает с 01 января 2015 года. Т. е. за 2013 и 2014 должны по-старому считать. Инвентаризационная стоимость указана в техпаспорте на квартиру - ее по идее БТИ считает. У меня для трешки - около 1 млн руб (на 20 июля 2013). Конечно, здесь вопрос - откуда налоговая взяла такую инвентаризационную стоимость для расчета.



#11 Dima

Dima

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 36 сообщений

Отправлено 05 Август 2015 - 18:25

     Инвентаризационную стоимость объекта недвижимости определяет бюро технической инвентаризации (БТИ).  До конца прошлого года налог на недвижимость исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости. Чем старше дом, тем ниже у него инвентаризационная стоимость, так как в нее закладывался износ здания. Чем новее дом, как, например, наш дом, тем ближе его инвентаризационная стоимость к рыночной, то есть к той, которая стоит в договоре с Сити 21. Оспаривать инвентаризационную стоимость смысла большого нет, так как она рассчитывается БТИ по давно утвержденной методике.

     Ставки налога были утверждены законом города Москвы от 23.10.2002 г. No 47 «О ставках налога на имущество физических лиц». Периодически, когда хотелось больше денег, ставки налога изменяли поправками в этот закон, последняя поправка была принята 16.05.2012 г. Вот выдержка из этой поправки: Ставки налога на имущество, принадлежащее гражданам на праве собственности, устанавливаются от суммарной инвентаризационной стоимости жилых помещений, умноженной на коэффициент-дефлятор...
 

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент-дефлятор

Ставка налога

Жилых помещений:

 

до 300 000 рублей (включительно)

0,1 процента

свыше 300 000 рублей до 500 000 рублей (включительно)

0,3 процента

свыше 500 000 рублей до 1 000 000 рублей (включительно)

0,6 процента

свыше 1 000 000 рублей

0,75 процента


Налоговые уведомления пришли за прошлый год, а значит, налог еще рассчитывался по инвентаризационной стоимости и по выше указанным ставкам. Чтобы оценить примерно налог по инвентаризационной стоимости, умножаем цену из договора с Сити21 на 0, 75 и делим на 100.

       С 1.01.2015 г. налог будет рассчитываться по кадастровой стоимости, которая будет близка к рыночной. Но ставки налога уже будут другие.Закон города Москвы № 51 от 19 ноября 2014 года "О налоге на имущество физических лиц":

 

Кадастровая стоимость объекта налогообложения
Ставка налога
До 10 млн. рублей (включительно)
0,1 процента
Свыше 10 млн. рублей до 20 млн. рублей (включительно)
0,15 процента
Свыше 20 млн. рублей до 50 млн. рублей (включительно)
0,2 процента
Свыше 50 млн. рублей до 300 млн. рублей (включительно)
0,3 процента
Как видите налоговые ставки в 6-7,5 раз станут меньше, а значит и налог будет вменяемый, а не как за прошлый год. Владельцы новых квартир на окраине Москвы окажутся в выигрыше, а владельцы старых квартир в центре очень сильно потеряют. 

 



#12 Nikolay

Nikolay

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 72 сообщений

Отправлено 05 Август 2015 - 18:39

Не совсем так. Инвентаризационную стоимость и правда считает БТИ и она явно указана в техпаспорте на квартиру (который тоже дает БТИ) и который есть у собственника. Раньше считали от нормативов 70-х годов, потом, если не ошибаюсь собирались менять методику расчета - кадастр (который от рынка) * 0,03. В любом случае не должно быть таких больших цифр. может быть поправка на дефлятор за 1-2 года но это точно не в 5-10 раз.



#13 Дмитрий

Дмитрий

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 86 сообщений

Отправлено 05 Август 2015 - 18:41

по поводу "Оспаривать инвентаризационную стоимость смысла большого нет" не соглашусь, 

т.к. инвентаризационная стоимость в извещении налоговой в 1,5 раза выше  (!) стоимости по договору с Сити  



#14 Nikolay

Nikolay

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 72 сообщений

Отправлено 05 Август 2015 - 18:45

Я пока не получал уведомлений, тоже ЛК пишет, что инв. стоимость не определена. Будет на уровне договора в Сити - сразу письменно в налоговую под роспись запрос о разъяснении цифры + копию техпаспорта бы приложил. Скорее всего косяк, но могут и умышленно делать - денег в бюджете нет...



#15 Dima

Dima

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 36 сообщений

Отправлено 05 Август 2015 - 18:52

Для примера, расчет налога у Дмитрия, начавшего тему. Инвентаризационная стоимость однушки - 7 139 809 руб. Скорее всего та же сумма стояла в договоре с Сити 21. Делим эту сумму на 100 и умножаем на 0.75, получаем - 53 548, 567 руб, округляем - 53 549 руб, что и указано в налоговом уведомлении.

 

В следующем году кадастровая стоимость этой квартиры будет примерно та же, или чуть меньше. Считаем налог: 7 139 809 делим на 100 и умножаем на 0.1, получаем - 7139,809 руб, округляем - 7 140 руб.

 

Каждый может посчитать для себя. Но для двушек и трешек берем на следующий год не 0.1% , а 0.15%, так как они дороже  10 млн.



#16 Дмитрий

Дмитрий

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 86 сообщений

Отправлено 05 Август 2015 - 18:54

Для примера, расчет налога у Дмитрия, начавшего тему. Инвентаризационная стоимость однушки - 7 139 809 руб. Скорее всего та же сумма стояла в договоре с Сити 21. Делим эту сумму на 100 и умножаем на 0.75, получаем - 53 548, 567 руб, округляем - 53 549 руб, что и указано в налоговом уведомлении.

 

В следующем году кадастровая стоимость этой квартиры будет примерно та же, или чуть меньше. Считаем налог: 7 139 809 делим на 100 и умножаем на 0.1, получаем - 7139,809 руб, округляем - 7 140 руб.

 

Каждый может посчитать для себя. Но для двушек и трешек берем на следующий год не 0.1% , а 0.15%, так как они дороже  10 млн.

 

в договоре - 5,5 



#17 Dima

Dima

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 36 сообщений

Отправлено 05 Август 2015 - 18:58

У меня в Подсолнухах две однушки, покупал их примерно по 7 млн., поэтому лично у меня такая инв стоимость удивления не вызвала. Но если Дмитрий говорит, что в договоре с Сити цена в 1.5 раза ниже чем инв стоимость, то это, действтельно, не совсем понятно, и тогда можно разбираться.



#18 Dima

Dima

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 36 сообщений

Отправлено 05 Август 2015 - 19:07

А Вы, Дмитрий, приобретали квартиру как дольщик или по договору купли-продажи? Если это, конечно, не военная тайна. Я, к примеру, в прошлом году просто купил у Сити по ДКП.



#19 Dima

Dima

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 36 сообщений

Отправлено 05 Август 2015 - 19:20

Я это к тому спросил, что цена, указанная в договоре долевого участия, может рассматриваться как цена объекта незавершенного строительства, цена квартиры в сданном доме должна быть выше. Это лишь мое предположение. В инструкции БТИ или налоговой я не вникал.



#20 Dima

Dima

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 36 сообщений

Отправлено 05 Август 2015 - 19:26

Руководством для БТИ является «Порядок оценки зданий…», который был утвержден приказом Министра архитектуры и строительства Российской Федерации N 87 от 04.04.92.