Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

20.11.17-12.12.17 общее собрание собственников д.2 корп. 4 и д.2 корп. 4 стр.1


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 39

#1 max

max

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 318 сообщений

Отправлено 09 Ноябрь 2017 - 21:05

Уважаемые собственники квартир и машиномест!

 

Для тех кто вдруг не заметил или не живет в ЖК дублирую информацию на форуме.

 
В период с 20 ноября 2017 года по 12 декабря 2017 года по адресам ул. Твардовского, д.2 корп.4 и д.2 корп.4 стр.1 (паркинг) проводится общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования.   

20 ноября 2017 года очная часть,
далее до 12 декабря 2017 года заочная часть. В холле будет установлена урна для голосование бюллетенями.

 

Так что все смогут проголосовать в удобное время.

 

Уведомления о собрании и именные бюллетени можно получить под роспись у консьержа в корп.4.
Кто не может подойти и получить лично тому организатор собрания направит официально почтой России :),
поэтому я бы на вашем месте лично получил всё.

 

Для ознакомления ниже размещаю объявление, уведомления и бюллетени с приложениями. 

 

Прикрепленные изображения

  • IMG_4465.JPG

Прикрепленные файлы


  • Sergey и Копенгаген это нравится

#2 Федоров

Федоров

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 61 сообщений

Отправлено 09 Ноябрь 2017 - 22:20

Спасибо!



#3 Manson

Manson

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 6 сообщений

Отправлено 10 Ноябрь 2017 - 11:30

Здравствуйте!

 

А собственники из корпуса 5 в собрании не участвуют?
Уведомления и бюллетеня для них нет, но в смете на озеленение корпус 5 поименован.

Как без них будут утверждаться расходы?


  • Sergey это нравится

#4 max

max

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 318 сообщений

Отправлено 10 Ноябрь 2017 - 12:55

Здравствуйте!

 

А собственники из корпуса 5 в собрании не участвуют?
Уведомления и бюллетеня для них нет, но в смете на озеленение корпус 5 поименован.

Как без них будут утверждаться расходы?

 

Жители корп.5 - собственники машиномест принимают участие пока только в собрании по паркингу.



#5 Nikolay

Nikolay

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 72 сообщений

Отправлено 10 Ноябрь 2017 - 22:06

Здравствуйте! Вы по поводу ремонта теплового пункта поясните. Во первых, зачем он там вообще (все построено 3-4 года назад), во вторых - кто его собственник (если он не общее имущество, то все ремонты должен делать собственник за счет выручки от тарифов. В третих - как физически на это капремонтные деньги можно потратить, если они сейчас в общем котле (решения об отдельных счетах для наших домов насколько я знаю еще не принято.
Спасибо.

С уважением,
Николай
  • Sergey это нравится

#6 Rustung

Rustung

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 80 сообщений

Отправлено 11 Ноябрь 2017 - 01:09

+ к вопросам выше:
По паркингу п.7: откуда разбивка сумм за ворота?
Их без средств собственников уже не починят?
  • Sergey это нравится

#7 Копенгаген

Копенгаген

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 10 сообщений

Отправлено 13 Ноябрь 2017 - 22:14

Уважаемые собственники квартир и машиномест!

 

Для тех кто вдруг не заметил или не живет в ЖК дублирую информацию на форуме.

 

 

Большое спасибо за эту информацию. Собрание собственников это важное и правильное мероприятие!

 

Замечание. Для все вопросов повестки, связанных с распределением средств капремонта, необходим спецсчет дома. В противном случае данные решения собрания ничтожны. Протоколом какого собрания собственников был произведен переход на спецсчет капремонта? Под чьим управлением счет и сколько там средств?



#8 Копенгаген

Копенгаген

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 10 сообщений

Отправлено 13 Ноябрь 2017 - 22:27

И еще замечание: концовка бюллетеней явно авторства "от Техстроя". И там печалько. Извещение об итогах собрания - только на стендах. Документы общего собрания - только в офисе в кабинете гендира "Техстрой".

Они то о собственниках не подумали, но со стороны дома кто формировал повестку? Кроме номинальной, какая функция у Совета дома? Если его председателю даже заверенную копию протокола-материалов не отдадут?

 

Непонятно, как была сделана разбивка сумм по распределению денежных средств на капремонт счетчика тепловой энергии. По показаниям или времени? Где журнал учета? Счетчик один? Если один, то какие правовые основания? На каждый объект учета обычно один, т.е. счетчиков должно быть три.

 

Если где-то неправ, ответьте.

Так то вообще вопросы повестки наиактуальные.


Сообщение отредактировал Копенгаген: 13 Ноябрь 2017 - 22:31


#9 Nikolay

Nikolay

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 72 сообщений

Отправлено 14 Ноябрь 2017 - 11:50

А у нас будущие члены совета дома как-то прокомментируют вопросы, поднятые жителями?



#10 max

max

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 318 сообщений

Отправлено 14 Ноябрь 2017 - 18:37

Здравствуйте! Вы по поводу ремонта теплового пункта поясните. Во первых, зачем он там вообще (все построено 3-4 года назад), во вторых - кто его собственник (если он не общее имущество, то все ремонты должен делать собственник за счет выручки от тарифов. В третих - как физически на это капремонтные деньги можно потратить, если они сейчас в общем котле (решения об отдельных счетах для наших домов насколько я знаю еще не принято.
Спасибо.

С уважением,
Николай

 

Тепловой пункт (далее – ТП) часть инженерных коммуникаций нашего жилого комплекса, обеспечивает отопление и горячее водоснабжение, и является объектом общего имущества жилого комплекса.

Собственники жилых и нежилых помещений жилого комплекса не получают выручку, а оплачивают стоимость тепловой энергии через управляющую организацию ресурсоснабжающей организации (в нашем случае ОАО «МОЭК») по утвержденным государственным тарифам.

ТП работает на всём сроке службы (25 лет) без капительного ремонта, поэтому как такового понятия капитальный ремонт ТП нет, а требуется только обслуживание и текущий ремонт.

Про сформировавшуюся сумму попробую объяснить просто.
Тарифы на тепловую энергию в Москве устанавливаются государством дифференцировано (тарифы приведены примерно, но соотношение корректно):

1.    2000 руб/Гкал – для домов без ТП (когда ТП принадлежит ресурсоснабжающей организации).    

2.    1500 руб/Гкал – для домов с ТП (когда ТП является общедомовым имуществом).

Разница тарифов обусловлена затратами ресурсоснабжающей организации на ремонт и обслуживание ТП.

В период 2014-2016 гг. управляющая компания собирала плату за тепло по тарифу 2000 руб/Гкал, вместо 1500 руб/Гкал (повторюсь, тарифы примерные), накапливая таким образом целевые средства на капитальный ремонт ТП. 

Совет дома (полномочия истекли в 2016 году), посмотрев статистику по ремонтам ТП, а так же, учитывая, что капитальный ремонт ТП не потребуется еще 25 лет, а текущий ремонт и обслуживание ТП включено в тариф управляющей компании 37 руб/м2, рекомендовал управляющей компании перейти на меньший тариф, а накопленную сумму 951 тыс. руб. вернуть собственникам, потратив на ремонт того, что уже сломано, например, на ворота в паркинге.

И важно не путать: эти деньги не являются деньгами фонда капитального ремонта (ФКР), которые мы платим ежемесячно отдельной платежкой, т.к. решение о формировании спец.счета по нашим домам не было принято.  Деньги ФКР уходят на счета регионального оператора и тратить их жители по своему усмотрению не могут, а только в рамках утвержденной региональной программы.

 

 

+ к вопросам выше:
По паркингу п.7: откуда разбивка сумм за ворота?
Их без средств собственников уже не починят?

 

Без средств собственников ворота не починят, т.к. гарантийный срок 5 лет уже истёк. Изначально установленные ворота – это ошибка проекта, ворота не рассчитаны на количество мест паркинга. В часы-пик ворота перегревались и в итоге вышли из строя. Поломка будет повторяться и ремонт их за нас счёт бессмысленный и дорогой, а держать ворота открытыми – отапливать улицу за наш счёт. Поэтому требуется их замена на новые промышленные с достаточным запасом откр/закр в час.

Разбивка исходя из финансирования ворот из двух источников:

1) Возвращаемая плата за капитальный ремонт теплового пункта;

2) Разница между стоимостью ворот и возвращаемой платой за тепловой пункт. С одного м/места разово придется скинуться 250-270 руб.

С учётом того, что многие еще не оформили собственность на машиноместа за новые ворота большую часть заплатит Сити. 

 

 

И там печалько. Извещение об итогах собрания - только на стендах. Документы общего собрания - только в офисе в кабинете гендира "Техстрой".

 

Не переживайте, на форуме продублируем, это не проблема, не пропустите. Обещаю.

Кворум - это всегда в общих интересах.

 

 

Кроме номинальной, какая функция у Совета дома?

Полномочия совета дома регулируются статьей 161.1 ЖК РФ. Подробнее здесь: http://www.consultan...6c8120a5ca8804/

 

 

 

 

Если его председателю даже заверенную копию протокола-материалов не отдадут?

 

Отдадут, если председатель адекватный  ;) 

+ не забывайте все копии протоколов собраний УК обязаны размещать в интернете на сайте "Реформа ЖКХ" 

https://www.reformag...le/view/8694762

Отличный сайт. Рекомендую! Там, кстати, все протоколы прикреплены.

 

 

Непонятно, как была сделана разбивка сумм по распределению денежных средств на капремонт счетчика тепловой энергии. По показаниям или времени? Где журнал учета? Счетчик один? Если один, то какие правовые основания? На каждый объект учета обычно один, т.е. счетчиков должно быть три.

 

Суммы разбили по зданиями (к.4, к.5 и к.4 стр.1) пропорционально потребленной тепловой энергии, а она потреблялась по счётчикам на вводе в здания. Разбивка вполне адекватная. 

Деньги для УК целевые, в случае если разбили не корректно и будет проверка, то лишат лецензии.

Если есть сомнения, то всегда можно проголосовать против  :flag:

 

А у нас будущие члены совета дома как-то прокомментируют вопросы, поднятые жителями?

 

Просьба не наезжать  :)

Мы же такие же жители, как и вы и так же заняты на работе и на общественную деятельность тратим личное время.


  • Sergey, Nikolay, Rоmаkо и 3 другим это нравится

#11 Копенгаген

Копенгаген

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 10 сообщений

Отправлено 15 Ноябрь 2017 - 23:03

Суммы разбили по зданиями (к.4, к.5 и к.4 стр.1) пропорционально потребленной тепловой энергии, а она потреблялась по счётчикам на вводе в здания. Разбивка вполне адекватная. 

Деньги для УК целевые, в случае если разбили не корректно и будет проверка, то лишат лецензии.

Если есть сомнения, то всегда можно проголосовать против  :flag:

 

 

Не хотелось бы голосовать "против" только из-за отсутствия информации. B)

Как я понял, счетчиков тепла три. Копии журналов учета показаний по ним есть? Можно ознакомится?

С остальными вопросами всё понятно.



#12 Федоров

Федоров

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 61 сообщений

Отправлено 16 Ноябрь 2017 - 00:32

Суммы разбили по зданиями (к.4, к.5 и к.4 стр.1) пропорционально потребленной тепловой энергии, а она потреблялась по счётчикам на вводе в здания. Разбивка вполне адекватная. 

Деньги для УК целевые, в случае если разбили не корректно и будет проверка, то лишат лецензии.

Если есть сомнения, то всегда можно проголосовать против

 

Согласен



#13 sergi

sergi

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 57 сообщений

Отправлено 16 Ноябрь 2017 - 13:59

Я за все "за", кроме шлагбаума. Не пойму, зачем он нам вообще нужен. Все равно все заставлено машинами на стилобите. Лучше убрать, даешь свободу  :flag:

 

Кстати, зачем у нас теперь к консьержу охранника добавили ? Чтоб им веселей было ? 



#14 max

max

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 318 сообщений

Отправлено 16 Ноябрь 2017 - 14:08

Я за все "за", кроме шлагбаума. Не пойму, зачем он нам вообще нужен. Все равно все заставлено машинами на стилобите. Лучше убрать, даешь свободу :flag:

Кстати, зачем у нас теперь к консьержу охранника добавили ? Чтоб им веселей было ?

Про шлагбаум решит большинство, путём демократического голосования.

Охранника приставили, т.к. есть в нашем ЖК жители, которые пытаются сорвать собрания (срывают объявления, утягивают реестры собственников с персональными данными и осуществляют хулиганские действия).
Вот буквально в понедельник был очередной эпизод.
Причём не предъявляют никаких требований, поэтому мотивы не ясны. Решения же не судьбоносные принимаются. Если бы новую УК выбирали, но ведь нет.

#15 sergi

sergi

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 57 сообщений

Отправлено 16 Ноябрь 2017 - 14:33

Про шлагбаум решит большинство, путём демократического голосования.

Охранника приставили, т.к. есть в нашем ЖК жители, которые пытаются сорвать собрания (срывают объявления, утягивают реестры собственников с персональными данными и осуществляют хулиганские действия).
Вот буквально в понедельник был очередной эпизод.
Причём не предъявляют никаких требований, поэтому мотивы не ясны. Решения же не судьбоносные принимаются. Если бы новую УК выбирали, но ведь нет.

 

А что было в понедельник ? Что-то мне казалось у нас тихий ЖК, а  выходит не очень.

Может видеокамеры в холле поставить ?



#16 max

max

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 318 сообщений

Отправлено 16 Ноябрь 2017 - 14:54

А что было в понедельник ? Что-то мне казалось у нас тихий ЖК, а выходит не очень.
Может видеокамеры в холле поставить ?

Пришёл (уже на первый раз причём) известный по качелям житель (не тот который орет по ночам), ломился к консьержу и со скандалом пытался забрать материалы и реестры собрания. Благо на камеры все попало и уже правоохранительная система работает во всю :)
  • Sergey и Nataslo это нравится

#17 Olegm

Olegm

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 120 сообщений

Отправлено 16 Ноябрь 2017 - 16:01

Про шлагбаум решит большинство, путём демократического голосования.
 

 

непонятно со шлагбаумом - речь о каком-то новом или о том оставлять или нет существующий? если новый, то где конкретно (лучше бы схему) и каков будет порядок доступа, если про существующий то почему этот вопрос вообще поднимается?



#18 sergi

sergi

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 57 сообщений

Отправлено 16 Ноябрь 2017 - 16:03

Обалдеть. Я в пн весь день из дома  проработал и не знал, что внизу такие дела творяться.... :o



#19 max

max

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 318 сообщений

Отправлено 16 Ноябрь 2017 - 19:36

непонятно со шлагбаумом - речь о каком-то новом или о том оставлять или нет существующий? если новый, то где конкретно (лучше бы схему) и каков будет порядок доступа, если про существующий то почему этот вопрос вообще поднимается?

Речь о легализации существующего шлагбаума. Решения собственников всех зданий о его установки не принималось. Поэтому вопрос выносится снова.
Есть жалобы недовольных жителей в органы власти о демонтаже шлагбаума.
В прошлый раз уже аналогичное решение выносилось на голосование, но ЗА проголосовал только к.4, по к.5 протокол не действительный, т.к. его не подписал известный житель, который являлся членом счетной комиссии на тот момент, а паркинг вообще не голосовал.

#20 Olegm

Olegm

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 120 сообщений

Отправлено 17 Ноябрь 2017 - 12:58

Речь о легализации существующего шлагбаума. Решения собственников всех зданий о его установки не принималось. Поэтому вопрос выносится снова.
Есть жалобы недовольных жителей в органы власти о демонтаже шлагбаума.

 

Теперь понятно, спасибо.

 

Любопытно, чем руководствуются жаждущие его снести, хочется понять их логику. 

Мне очевидны плюсы - какой-никакой контроль за въездом шлагбаум все же дает. Даже если охранник открывает его всем подряд, один вид шлагбаума отсекает часть посторонних. И главное - он уже есть), железка стоит и работает, а с принципами работы охраны можно и поработать.

Какие минусы, не понимаю. Ну реально, кроме лозунгов?

 

Я за все "за", кроме шлагбаума. Не пойму, зачем он нам вообще нужен. Все равно все заставлено машинами на стилобите. Лучше убрать, даешь свободу  :flag:

 

Я бы еще поднял вопрос о более рациональном использовании проезда вдоль омоновского забора и прилегающей территории: вокруг трансформаторной будки, под рампой, и тд. Есть ощущение что сейчас там в основном паркуется омон и капитан, а надо бы огородить и сделать организованную парковку для своих (как бы взамен части мест на стилобате, когда там расставят полусферы - я надеюсь это когда нибудь все же случится?)


  • OlgaS это нравится