Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

Общее собрание собственников 2к4, 2к5 (12.08.19 - 09.09.19)


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 14

#1 max

max

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 374 сообщений

Отправлено 14 Август 2019 - 12:44

Уважаемые собственники квартир!

 

В период с 12 августа 2019 года по 09 сентября 2019 года по адресам ул. Твардовского, д.2 корп.4 и д.2 корп.5 проводятся общие собрания собственников в форме очно-заочного голосования.   

 

12 августа 2019 года в 19:00 состоялась очная часть собрания, далее до 09 сентября 2019 года будет длиться заочная часть.

 

В комнатах консьержей установлены урны для голосование бюллетенями. Все смогут проголосовать в удобное время.

 

Уведомления о собрании размещены в холлах на первых этажах домов, ознакомиться с материалами собрания и получить именные бюллетени решений можно у консьержей.

 

С материалами собрания также можно ознакомиться на сайте управляющей компании по ссылке https://oootechstroy...-dlya-sobraniy/, и здесь на форуме ниже.

 

Дополнительно от совета дома чуть позже разместим комментарии к вопросам собрания.

 

 

Совет дома



#2 max

max

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 374 сообщений

Отправлено 14 Август 2019 - 12:46

Материалы общего собрания собственников 2к4

Прикрепленные файлы



#3 max

max

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 374 сообщений

Отправлено 14 Август 2019 - 12:57

Материалы общего собрания собственников 2к5

Прикрепленные файлы



#4 NoName

NoName

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 2 сообщений

Отправлено 14 Август 2019 - 22:34

Вы не могли бы прокомментировать пункт 15 анкеты? Откуда возникла острая необходимость в установке видеонаблюдения, у нас были какие-то прецеденты? Вроде как и охрана есть, и консьержи, которым, кстати говоря, согласно п.7 анкеты вы хотите увеличить зарплату. Сейчас получается еще и видеонаблюдение будет.

 

Какова причина увеличения содержания жилья? Кто инициатор этих "очень нужных" поборов? И если всё, включая лифты, дополнительно оплачивается из кошельков жильцов, тогда что входит в "содержание жилья"?



#5 Rоmаkо

Rоmаkо

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 303 сообщений

Отправлено 16 Август 2019 - 21:56

Что за УК Строгинский и почему предложено поменять Техстрой?
Информации об УК Строгинский нет, сайта нет, отзывов нет. Как можно принять решение без хотя бы базовой информации?

#6 Rоmаkо

Rоmаkо

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 303 сообщений

Отправлено 16 Август 2019 - 22:08

Техстрой не платит по счетам?
При этом УК Строгинский отсудил 20,7 млн руб?
Что происходит?

#7 Rоmаkо

Rоmаkо

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 303 сообщений

Отправлено 16 Август 2019 - 22:09

см. вложенный файл по судебному делу с Техстроем.

14 февраля 2019 г.
ЕГРЮЛ
Сокращенное наименование организации изменено с ООО "Техносервис" на ООО "УК ЖК Строгинский"
Полное наименование организации изменено с Общество с Ограниченной Ответственностью "Техносервис" на Общество с Ограниченной Ответственностью "Управляющая Компания ЖК Строгинский"
Юридический адрес изменен с город Москва, улица Маршала Катукова, 24-6, помещение 1 на город Москва, Башиловская улица, дом 12, эт 1 комн 20

Учредитель:
Вагапов Ринат Халитович
Доля:10 000 руб. (100%)

Связи УК Строгинский по учредителю и руководителю

ООО "Радэкс"
По руководителю, по учредителю
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР Беляев Евгений Святославович
142704, Московская область, Ленинский район, город Видное, Битцевский проезд, 11, 2
ИНН 5003102320 ОГРН 1125003010439 ДАТА РЕГИСТРАЦИИ 25 июля 2012 г. УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ 10 000 руб.
ОСНОВНОЙ ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

ООО "УК ЖК Самоцветы"
По руководителю
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР Беляев Евгений Святославович
140073, Московская область, город Люберцы, рабочий поселок Томилино, микрорайон Птицефабрика, строение лит 2ж, эт/офис 2/211
ИНН 5027274375 ОГРН 1195027006404 ДАТА РЕГИСТРАЦИИ 21 марта 2019 г. УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ 10 000 руб.
ОСНОВНОЙ ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

ООО «Инженерика»
По учредителю
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР Петин Илья Михайлович
109028, город Москва, Хохловский переулок, дом 15, э/пом/к/оф 0/1/2/3
ИНН 7709965851 ОГРН 5147746259337 ДАТА РЕГИСТРАЦИИ 22 октября 2014 г. УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ 25 240 000 руб.
ОСНОВНОЙ ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 46.69 Торговля оптовая прочими машинами и оборудованием

Прикрепленные файлы



#8 Ag.Provocateur

Ag.Provocateur

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 55 сообщений

Отправлено 20 Август 2019 - 10:12

Не смогла присутствовать на очном собрании, не очень понимаю какие документы читать, что бы понять что вообще происходит и почему идёт голосование за смену УК?
Не сочтите за труд пожалуйста объяснить подробнее. спасибо!

#9 Alex

Alex

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 491 сообщений

Отправлено 20 Август 2019 - 12:20

Максим, соседи,

 

предлагаю учесть следующие моменты относительно оптимизации работы лифтов:

1. Отключить кнопку вызова лифта в паркинг с 1 этажа. Кнопку 1 этажа В ЛИФТЕ не выключать.
2. Приоритет вызова лифта на этаже закрепляется за первым вызванным лифтом. То есть, нажали на кнопку паркингового лифта - возможность вызвать остальные 3 лифта блокируется (кнопка деактивируется). И наоборот. Восстановление активации кнопки - только после того, как вызванный первым лифт с этажа уедет. Альтернативный вариант (когда нажатие второй кнопки на этаже гасит первую) может вызывать конфликты, когда на этаже находятся двое, одному нужно в паркинг, а второму на стилобат. При предлагаемом мной варианте - "кто первый нажал - того и лифт": право выбора лифта находится за тем, кто раньше его вызвал.

Спасибо



#10 Sunflower

Sunflower

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 222 сообщений

Отправлено 26 Август 2019 - 23:54

Дошли руки до документов: 

 

1. Как мне видится на первый взгляд по Техстрой и УК ЖК Строгинский:

а. первопричина для смены юрика - налоги :)

Техстрой плательщик НДС, а УК ЖК Строгинский применяет УСН.

б. следствие - Сити ХХI век и Строгинский идут в суд за деньгами, а Техстрой там же радостно подтверждает задолженность и платит.

А были ли те договоры исполнены или нет, это не так и важно.

в. персоналии директоров всяких и учредителей не суть важны, обе УК - под Сити XXI.

Вывод: я не против :)

 

2. модернизация лифтов 

а. это просто праздник какой-то. Как с ничего поиметь полмиллиона.

б. микропредприятие Модтфил-Сервис создана менее года назад со среднесписочной численностью за 2018 - 1 человек, уставной капитал 10 тыс рублей. Правда там уже, видимо, еще и зам генерального трудоустроен.

в. почему и зачем главный инженер Техстрой решил обратиться не в сам Модтфил, а именно в эту организацию для модернизации наших лифтов - риторический вопрос.   

г. кстати, сам Модтфил лифтами в Подсолнухах совсем не гордится, нас тут http://www.modtfil.ru/board/ нет, в отличие от Янтарного города с лифтами КОNЕ

Вывод: дьявол в деталях. Я резко против!

Считаю, что нужно детально разобраться в вопросе почему были поставлены, смонтированы и приняты лифты работающие черед жопу.

Кто подписал со стороны Техстрой акт приемки-передачи? 

Ну и решить вопрос с с поставщиком. 

 

3. видеонаблюдение

Это просто ахтунг. Зачем в лифтах видеонаблюдение? Или в холлах 1 этажа? За почти миллион рубликов!  

 

4. консьерж

в такой редакции пункта 7 резко против, достаточно вчитаться в эту ересь.

 

5. бетонные полусферы 

яркий пример, как можно извратить даже самую хорошую идею. 

Полусферы установить надо так, чтобы не парковались одновременно и слева и справа. Тогда и место для парковки хотя бы в один ряд останется, и проезд будет нормальный, и народ слегка в паркинг переедет :)

 

6. лифт в паркинг

люди, ау! Если вам не надо в паркинг или на -1, не вызывайте этот лифт. И вся проблема уйдет сама собой. 



#11 max

max

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 374 сообщений

Отправлено 27 Август 2019 - 18:07

Как обещал выкладываю комментарии совета дома по вопросам собрания.

Также прикладываю лицензию УК. 

 

 

Прикрепленные файлы



#12 max

max

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 374 сообщений

Отправлено 27 Август 2019 - 18:10

Вы не могли бы прокомментировать пункт 15 анкеты? Откуда возникла острая необходимость в установке видеонаблюдения, у нас были какие-то прецеденты? Вроде как и охрана есть, и консьержи, которым, кстати говоря, согласно п.7 анкеты вы хотите увеличить зарплату. Сейчас получается еще и видеонаблюдение будет.

 
Установленное в наших домах за деньги застройщика видеонаблюдение не обеспечивает должную безопасность и сохранность имущества, так как:
  • было установлено "для галочки" (с жителями не согласовывались ни места установки камер, ни устанавливаемое оборудование);
  • аналоговые камеры имеют низкое разрешение и не позволяют идентифицировать личность правонарушителя;
  • изображение части камер не сохраняется на носителе;
  • места установки камер не охватывают места совершаемых противоправных действий (лифты, выходы на крышу, входы с пожарной лестницы и т.д.);
  • процедура получения записей с камер сложна и порой непостижима;
В результате домах имеют место регулярные случаи вандальных действий, краж личного и порчи общего имущества (лифтов, запирающих устройств, дверей на крышу и т.д.).
 
Всё это отягощается тем, что в наших домах 6 квартир из 10 на этаже являются однокомнатными и в большинстве случаев сдаются в наём, в том числе посуточно. Арендаторы, к сожалению, не всегда бережно относятся к общему имуществу дома.
 
Для обеспечения безопасности жителей и сохранности личного и общего имущества советом дома было разработано техническое задание на создание системы видеонаблюдения, по которому все входы/выходы, в том числе на крышу и техническое подполье, холлы 1, -1 и -2, кабины лифтов, велопарковки будут оборудованы цифровыми камерами высокого разрешения и возможностью хранения записей в течение 20 дней. Каждый собственник сможет получить доступ к записям с камер видеонаблюдения посредством личного кабинета. На техническое задание по запросу совета дома получено коммерческое предложение от лидера в России по установке видеонаблюдения – АО "Домофон Сервис", которая имеет все необходимые допуски и разрешения для установки видеокамер в кабинах лифтов.
 
Для установки системы видеонаблюдения решением общего собрания собственников требуется принять соответствующее решение с финансированием закупки оборудования и работ по установке путем сбора
управляющей компанией с собственников квартир разового целевого взноса (2/3 голосов).

  • Alex это нравится

#13 max

max

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 374 сообщений

Отправлено 27 Август 2019 - 18:21

Какова причина увеличения содержания жилья? Кто инициатор этих "очень нужных" поборов? И если всё, включая лифты, дополнительно оплачивается из кошельков жильцов, тогда что входит в "содержание жилья"?

 

Какова причина увеличения содержания жилья? 

Тариф на содержание и ремонт не увеличивается и остается  как сейчас 37,69 руб/кв.м

 

 

что входит в "содержание жилья"?

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В состав платы за содержание жилого помещения не входят взнос на капитальный ремонт и платежи за коммунальные услуги, они оплачиваются отдельно.

В соответствии с Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда, утвержденных Госстроем России,  

 

содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния:

а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;

в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.

 

текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

 

Таким образом, улучшения, модернизации и работы капительного характера не входят в состав платы за содержание и ремонт имущества и оплачиваются отдельно в порядке принятого решения общим собранием собственников.

 

Кто инициатор этих "очень нужных" поборов? И если всё, включая лифты, дополнительно оплачивается из кошельков жильцов?

Все улучшения в ЖК сформулированы и проработаны советом дома по запросам жителей за период 2013-2019 гг. и улучшают качество и безопасность проживания в ЖК, а также увеличивают капитализацию (стоимость) квартир.  



#14 max

max

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 374 сообщений

Отправлено 27 Август 2019 - 18:23

Не смогла присутствовать на очном собрании, не очень понимаю какие документы читать, что бы понять что вообще происходит и почему идёт голосование за смену УК?
Не сочтите за труд пожалуйста объяснить подробнее. спасибо!

Ответы есть в комментариях совета дома. Дублирую здесь.

 

1. Почему предлагается смена управляющей компании (УК)?

Смена УК связана с внутренней реорганизацией компании ООО "Техстрой", направленная на выделение обособленных подразделений управляющей компании, расположенных в Москве и Области, в отдельные УК.

 

2. Кто такая ООО "УК ЖК Строгинский"?

ООО "УК ЖК Строгинский" (прежнее наименование ООО "Техносервис") создана 25.02.2002 с целью оказания услуг по обслуживанию многоквартирных домов. Ранее являлась подрядной организацией
ООО "Техстрой". Сегодня предлагается как самостоятельная лицензированная УК.

 

3. Почему у ООО "УК ЖК Строгинский" нет сайта?

В настоящий момент сайт УК находится в разработке. Ориентировочный срок начала его работы 01.09.19.

 

4. Связана ли ООО "УК ЖК Строгинский" с АО "Сити-21 век?"

Через градостроительную концепцию "Миниполис". АО "Сити 21 век" не исключает покупки доли компании ООО УК ЖК Строгинский.

 

5. Зачем менять ООО "Техстрой" на ООО "УК ЖК Строгинский", если в новой УК будут работать те же сотрудники?

ООО "Техстрой" в перспективе будет прекращать свою деятельность в Москве.  В связи с чем, предложено собственникам выбрать ООО "УК ЖК Строгинский в качестве УК, обслуживающей дома в Москве, с сохранением текущего персонала компании ООО "Техстрой", а также политики компании ООО "Техстрой", направленной на повышение качества обслуживания домов.

 

6. Есть ли лицензия у ООО "УК ЖК Строгинский" на управление домами?

ООО "УК ЖК Строгинский" выдана лицензия №077001780 от 22.04.2019

 

7. Что будет, если не выбрать ООО "УК ЖК Строгинский"?

Домам будет предложено провести общее собрание собственников и выбрать другую УК. В случае, если собственники не принимают решения, назначается конкурс и домам могут назначить УК.


  • Alex это нравится

#15 max

max

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 374 сообщений

Отправлено 27 Август 2019 - 18:24

Максим, соседи,

 

предлагаю учесть следующие моменты относительно оптимизации работы лифтов:

1. Отключить кнопку вызова лифта в паркинг с 1 этажа. Кнопку 1 этажа В ЛИФТЕ не выключать.
2. Приоритет вызова лифта на этаже закрепляется за первым вызванным лифтом. То есть, нажали на кнопку паркингового лифта - возможность вызвать остальные 3 лифта блокируется (кнопка деактивируется). И наоборот. Восстановление активации кнопки - только после того, как вызванный первым лифт с этажа уедет. Альтернативный вариант (когда нажатие второй кнопки на этаже гасит первую) может вызывать конфликты, когда на этаже находятся двое, одному нужно в паркинг, а второму на стилобат. При предлагаемом мной варианте - "кто первый нажал - того и лифт": право выбора лифта находится за тем, кто раньше его вызвал.

Спасибо

 

Да, так и планируется сделать. 


  • Alex это нравится